Resmi Gazete Tarihi: 12.08.2001
Resmi Gazete Sayısı: 24491
YAPI DENETİMİ UYGULAMA USUL VE ESASLARI
YÖNETMELİ?İ
BİRİNCİ BÖLÜM
Amaç, Kapsam, Dayanak
Amaç
Madde 1- Bu Yönetmeliğin amacı; can ve mal
güvenliğini teminen, imar planına, fen, sanat ve sağlık kurallarına,
standartlara uygun, kaliteli yapı yapılması için proje ve yapı denetimini
sağlamak ve yapı denetimine ilişkin usul ve esasları düzenlemektir.
Kapsam
Madde 2- Bu Yönetmelik, yapı denetim
kuruluşları ve laboratuvarların çalışma usul ve esaslarını, bu kuruluşlarda
görev alacak denetçi mimar ve mühendisler ile diğer görevlilerde aranacak
nitelikleri, yapı denetim komisyonunun çalışma usul ve esaslarını, yapı denetimi
hizmet sözleşmesi düzenlenmesi ve hizmet bedellerinin ödenmesi esaslarını, yapı
denetim kuruluşları ile bu kuruluşların denetçi mimar ve mühendislerinin sicil
raporlarının tutulmasına ve yapılara sertifika verilmesine dair usul ve esasları
kapsar.
Hukuki Dayanak
Madde 3- Bu Yönetmelik 29/6/2001 tarihli ve
4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun gereğince hazırlanmıştır.
İKİNCİ BÖLÜM
Yapı Denetim Kuruluşları ve Laboratuvarların
Çalışma Usul ve Esasları
Yapı Denetim Kuruluşları
Madde 4- Yapı denetim kuruluşlarının
ortakları; mimar, inşaat mühendisi, makina mühendisi ve elektrik
mühendislerinden oluşur.
Yapı denetim kuruluşlarının
denetleyebilecekleri toplam yapı inşaat alanı 720.000 m2'yi geçemez. Bu
kuruluşlar, görev yapacağı il dışında, kanunun uygulandığı illerde şube
açabilirler. Şube açabilmeleri için yapı denetim kuruluşlarının yapı inşaat
alanına bağlı olarak o ilde ikamet eden yapı denetçisi inşaat mühendisini ve
yardımcı kontrol elemanlarını istihdam etmesi zorunludur. Şubede istihdam
edilecek yapı denetçisi inşaat mühendislerine ait Örnek-1'e uygun
taahhütnamenin, denetçi belgesinin, nüfus cüzdanı örneğinin, ikametgah
ilmuhaberinin, noter tasdikli imza beyanının ve yardımcı kontrol elemanı
mühendislere ait Örnek 2'ye uygun taahhütnamenin, diploma suretinin ve ikametgah
ilmuhaberinin Yapı Denetim Komisyonuna verilmesi gerekmektedir.
Yapı denetim kuruluşunun üzerinde başka
denetim işi bulunmamak, aynı alanda ve tek ruhsata bağlı olmak şartıyla toplam
yapı inşaat alanı sınırı aranmaz.
Yapı Denetim Kuruluşlarına İzin Belgesi
Verilmesi
Madde 5- Yapı denetim kuruluşları izin
belgesi alabilmek için Bakanlığa, görev yapacağı ili belirten dilekçe ve eki
aşağıdaki belgelerle birlikte müracaat ederler.
a) Kuruluşun ödenmiş sermayesinin nama
yazılı hisselerinin tamamının mimar ve mühendislere ait olduğunu ve yalnızca
yapı denetimini faaliyet konusu olarak seçtiğini gösteren ticaret sicil
gazetesi,
b) Ticaret veya sanayi odasına kayıt
belgesi,
c) Şirket ortaklarının noter tasdikli imza
sirküleri,
d) Şirket ortaklarının Örnek-3'e uygun
taahhütnameleri,
e) Kuruluşta asgari;
- Bir denetçi mimarın,
- Bir proje denetçisi inşaat mühendisinin,
- Üç yapı denetçisi inşaat mühendisinin,
- İki denetçi makina mühendisinin,
- Bir denetçi elektrik mühendisinin, denetim
sorumluluğu üstleneceğine dair Örnek-4'e uygun taahhütnameleri, denetçi
belgeleri, noter tasdikli imza beyanları, nüfus cüzdanı örnekleri ve ikametgah
ilmuhaberleri.
Bu belgelerden herhangi birinin gerçeğe
aykırı düzenlendiğinin anlaşılması halinde düzenleyenler veya bu tür belgeleri
kullananlar hakkında suç duyurusunda bulunulur ve izin belgesi verilmişse iptal
edilir.
Yapı Denetim Kuruluşlarının Çalışma Usul ve
Esasları
Madde 6- Yapı denetim kuruluşları, 29/6/2001
tarihli ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanunun 2 nci maddesinde
belirtilen görevleri eksiksiz ve mesleki ahlak kurallarına uygun olarak yerine
getirmekle yükümlüdür.
Yapı denetim kuruluşları, yapı denetimi izin
belgesinin noter tasdikli sureti ile Bakanlıkça onaylanmış yapıya ilişkin bilgi
formunun aslını, yapı ruhsatı alınması aşamasında ilgili idareye vermek
zorundadır.
Yapı denetim kuruluşları proje denetimi
aşamasında;
a) Bakanlıkça hazırlanan Mühendislik ve
Mimarlık Proje Düzenleme Esasları, imar planı, ilgili idarenin imar
yönetmelikleri ile diğer yönetmelik, şartname ve standartlara uygunluğunu,
b) Proje müelliflerince hazırlanan, uygulama
projelerinin ve hesaplarının ilgili mevzuata uygunluğunu,
c) Bakanlıkça hazırlanarak 28/6/1993 tarihli
ve 393 sayılı Genelge ile yürürlüğe konulmuş olan Zemin ve Temel Etüdü Raporunun
Hazırlanmasına İlişkin Esaslar'a uygun olarak bir jeoteknik raporun olup
olmadığını ve temel sisteminin bu rapora uygunluğunu,
d) Taşıyıcı sistemin öncelikle Afet
Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik ile TS 500 ve yürürlükteki
standart, şartname ve esaslara göre projelendirildiğini,
e) 8/5/2000 tarihli ve 24043 sayılı Resmi
Gazetede yayımlanan Binalarda Isı Yalıtımı Yönetmeliği'ne uygunluğunu, kontrol
eder.
Yapı denetim kuruluşu, varsa bu rapor ve
projelerde tespit edilen eksiklik ve yetersizliklerin giderilmesini sağlar.
İncelenen projelerin uygun görülmesi halinde
ilgili denetçi mimar ve mühendisler tarafından imzalanır. Projelerin inceleme
süresi yapı denetimi hizmet sözleşmesinde belirtilir.
Yapım aşamasında;
a) Yapının taşıyıcı sistemindeki beton,
beton çelik çubuk, duvar elemanları vb. malzeme ve imalatın, standart ve
şartnamelere göre Bakanlıkça izin belgesi verilen özel veya kamu kuruluşlarının
laboratuvarlarında muayene ve deneylerini yaptırarak raporlarını ilgili idareye
verir.
b) Beton kalıbı ve demir teçhizatı kontrol
edilerek Örnek-5'e uygun tutanak düzenlenmeden beton dökümüne izin verilmez.
Beton, yapı denetim kuruluşunun yardımcı kontrol elemanlarının nezaretinde
dökülür. Beton numuneleri, döküm yerinde yardımcı kontrol elemanlarının
nezaretinde deneyi yapacak laboratuvar teknik elemanlarınca alınır, alınan
numuneler belirlenen laboratuvara, bu laboratuvar teknik elemanı tarafından
götürülür. Beton dökümünü müteakip Örnek-6'ya uygun tutanak düzenlenir. Bu
tutanakları ve deney raporlarını, düzenleme tarihinden itibaren üç iş günü
içinde ilgili idareye verir.
c) Yapı denetim kuruluşu, yazılı ihtarına
rağmen ruhsat ve eklerine aykırı iş yapan işçi ve ustanın durumunu ilgili
idareye bildirir.
d) Yapının ruhsat eki projelerine uygun
olarak kısmen veya tamamen bitirildiğini belirten ve denetçi mimar ve
mühendisler tarafından imzalanan raporu ilgili idareye verir.
e) Yapı kullanma izninin alınmasını
müteakip, yapı denetim kuruluşu yapı denetimine ait diğer bilgi ve belgeleri
ilgili idareye verir.
Teknik Personelin Denetim Yetkisi ve Yapı
Denetim Kuruluşlarındaki İstihdam Esasları
Madde 7- Yapı denetim kuruluşlarında görev
alan denetçi mimar ve mühendisler;
a) Denetçi mimarlar; mimarı projenin ve
yapının bu projelere uygun yapılıp yapılmadığının denetimini yaparlar. Denetim
yetkisi sınırları 360.000 m2 toplam inşaat alanıdır.
b) Proje denetçisi inşaat mühendisleri;
jeoteknik raporuyla birlikte yapı statiği ve betonarme-çelik-ahşap-yığma yapı
hesabı ve projelerinin denetimi ile görevlidir. Denetim yetkisi sınırları
360.000 m2 toplam inşaat alanıdır.
c) Yapı denetçisi inşaat mühendisleri; yapı
denetimini yaparlar. Denetim yetkisi sınırları 120.000 m2 dir.
d) Denetçi makina mühendisleri; proje ve
yapı denetimini yaparlar. Denetim yetkisi sınırları 120.000 m2 dir.
e) Denetçi elektrik mühendisleri; proje ve
yapı denetimini yaparlar. Denetim yetkisi sınırları 120.000 m2 dir.
Yapı denetim
kuruluşlarında görev alan yardımcı kontrol elemanları:
- İnşaat
mühendisi 30.000 m2
Teknik öğretmen,
tekniker veya teknisyen 15.000 m2
- Makina
mühendisi 60.000 m2
Teknik öğretmen,
tekniker veya teknisyen 30.000 m2
- Elektrik
mühendisi 120.000 m2
Teknik öğretmen,
tekniker veya teknisyen 60.000 m2
toplam yapı inşaat alanına kadar yapıları
denetleyebilirler. Yapı denetim kuruluşunda görev alan yardımcı kontrol
elemanlarının tamamının mühendis olması zorunludur. Ayrıca, gerek duyulması
halinde ilaveten diğer yardımcı kontrol elemanları da görevlendirilebilir.
Yapı denetim kuruluşları; denetçi mimar ve
mühendisler ile yardımcı kontrol elemanlarının denetleme yetkisine sahip
oldukları yapı inşaat alanı aşıldığı takdirde, ilave denetçi mimar ve
mühendisler ile yardımcı kontrol elemanlarını görevlendirmek ve bununla ilgili
belgeleri Yapı Denetim Komisyonuna vermek zorundadır.
Yapı denetçisi inşaat mühendisi ve yardımcı
kontrol elemanları, sadece bir il sınırları içerisinde görev yapabilirler. Diğer
denetçi mimar ve mühendisler ile yardımcıları için bu şart aranmaz.
Yardımcı kontrol elemanları, kuruluşun görev
yaptığı ilde üstleneceği denetim hizmeti için Örnek-2'ye uygun taahhütnameyi,
diploma suretini, ikametgah ilmuhaberini yapı denetim kuruluşuna vermek
zorundadır.
Yapı denetim kuruluşlarının proje ve yapım
işini denetleyecekleri yapıların ruhsatları, kuruluşu temsilen denetçi mimar
veya inşaat mühendisleri tarafından imzalanır.
Yapı denetim kuruluşları ile denetçi mimar
veya mühendislerinden birinin yapı ile ilişkisinin kesilmesi halinde, ilgili
idare yapının o andaki durumunu belirleyen bir tespit tutanağını üç iş günü
içinde düzenleyerek bir kopyasını Yapı Denetim Komisyonuna gönderir. Yapı
denetim kuruluşu, ayrılan denetçi mimar veya mühendisin yerine 30 gün içinde
yeni denetçi mimar veya mühendisi görevlendirmediği takdirde ilgili idarece yapı
tatil tutanağı düzenlenir.
(Mülga fıkra: Danıştay altıncı dairesi-Esas
No: 2001/6018, Karar No: 2002 / 6431)
Laboratuvarların Çalışma Usul ve Esasları
Madde 8- Yapı malzemeleri ile ilgili ham
madde ve mamul madde üzerinde ilgili standart veya teknik şartnamelere göre
ölçüm, muayene ve kalibrasyon yapabilen ve diğer özelliklerini tespit edebilen
yeterli alet, teçhizat ve personele sahip olan laboratuvarlar; Bakanlık Yapı
İşleri Genel Müdürlüğünden izin belgesi almak zorundadır. İzin belgesi almak
için gerekli şartlar, Bakanlıkça hazırlanan bu Yönetmelik eki Laboratuvar İzni
Onay Talimatı (Ek-1) ile Laboratuvar İzin Belgesi Teknik Şartnamesi (Ek-2)'de
belirtilmiştir.
Laboratuvar kuruluşu, şube açtığı takdirde
bu şube için de ayrıca izin belgesi alınması şarttır.
Yapı malzemesi üreten veya imal eden
kuruluşlar ürettikleri veya imal ettikleri malzemeleri test etmek üzere
kurdukları laboratuvarlarda yapı denetimine ilişkin muayene ve deneyleri
yapamazlar.
Laboratuvarlarda yapı malzemesi kalite
kontrolu konusunda laboratuvar denetçi belgesine sahip en az bir inşaat veya
kimya mühendisi, zemin deneyleri konusunda laboratuvar denetçi belgesine sahip
en az bir inşaat veya jeoloji veya jeofizik mühendisi ile yardımcı teknik
elemanlar istihdam edilir.
Deneyi yapılacak numuneler, standartlarda
yazılı usullere göre laboratuvar görevlilerince alınır ve usulüne uygun teste
tabi tutulur.
Laboratuvarlar, her yıl en az bir defa
Bakanlıkça denetlenir ve İzin Belgeleri yenilenir.
Yapı Denetim Kuruluşlarında ve
Laboratuvarlarda Görev Alacak Teknik Personelin Deneyim ve Nitelikleri
Madde 9- Yapı denetim kuruluşlarınca proje
ve yapım işlerinin denetimi, denetçi mimar ve mühendis tarafından yürütülür.
Aşağıdaki şartları ve belgeleri sağlayan
mimar ve mühendislere, Yapı Denetimi Komisyonuna başvurmaları halinde,
Örnek-7'ye uygun denetçi mimar veya mühendis belgesi verilir.
a) Diploma veya mezuniyet belgesi aslı veya
noter tasdikli örneği,
b) İlgili meslek odalarına kayıtlı
olduklarına dair belge,
c) Nüfus cüzdanı tasdikli örneği ve 2 adet
fotoğraf,
d) Cumhuriyet Savcılığından alınacak, yüz
kızartıcı bir suçtan dolayı hüküm giymediğine dair adli sicil belgesi,
e) Mesleğinde fiilen en az 12 yıl
çalıştığına dair ilgili kurum ve kuruluşlardan alınacak belgeler,
f) Laboratuvarlarda görev alacak denetçi
mühendisler için 12 yıllık fiili meslek süresinin en az üç yılını meslek içi
ihtisas alanında çalıştığına dair kurum ve kuruluşlardan alınacak belge.
Kamu çalışanı olan mimar ve mühendisler,
mesleki deneyime sahip olduklarını, görev yaptıkları kurumlarından alacakları
belge ile çalıştıkları mesleki ihtisas alanlarını ve çalışma süresini belirtecek
şekilde belgelendirirler. Serbest veya özel kesimde çalışan mühendis ve
mimarlar; mesleki deneyimlerini ve çalışma sürelerini belirten, çalıştıkları
özel kuruluşlardan aldıkları ve çalışma alanı ile ilgili kamu kurum ve
kuruluşları veya kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşlarınca onaylı belge
ile belgelendirirler.
Yapı Denetim Komisyonunca verilen denetçi
belgeleri 5 yıl için geçerli olup, 5 yılın sonunda yenilenmeyen denetçi belgesi
hükümsüz sayılır.
Denetçi belgeleri;
- Mimarlar için "Proje ve Uygulama
Denetçisi",
- Proje inceleyen inşaat mühendisleri için
"Proje Denetçisi",
- İnşaat denetimi yapacak inşaat
mühendisleri için "Yapı Denetçisi",
- Makina ve Elektrik mühendisleri için
"Proje ve Yapı Denetçisi",
- Laboratuvarda görev yapacaklar için
"Laboratuvar Denetçisi",
- Diğer mühendislik alanları için "Proje ve
Uygulama Denetçisi",
adıyla düzenlenir.
Denetçi belgesine sahip olan mimar ve
mühendisler, Bakanlığın veya Bakanlıkça uygun görülen kurum ve kuruluşların
açacakları hizmet içi eğitim programlarına katılmak zorundadırlar. Yapı Denetim
Komisyonunca uygun görülen ve geçerli bulunan belgelenmiş hastalık, tabii afet
vb. sebepler olmadan iki defa kursa katılmayanların denetçi belgeleri iptal
edilir, sicillerine işlenmek üzere yapı denetim kuruluşuna bildirilir.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Yapı Denetim Komisyonunun Çalışma Usul ve
Esasları
Yapı Denetim Komisyonu
Madde 10- Yapı Denetim Komisyonu; Bakanlıkça
görevlendirilecek, konu ile ilgili en az genel müdür yardımcısı seviyesinde bir
başkan ile en az şube müdürü seviyesinde dört üyeden oluşur.
Asil üyelerin bulunmaması halinde, yedek
üyeler görev yaparlar.
Yapı Denetim Komisyonunun Çalışma Usul ve
Esasları
Madde 11- Yapı Denetim Komisyonu, başkanın
yazılı veya sözlü çağrısı üzerine üye tam sayısının salt çoğunluğu ile toplanır.
Komisyon kararları çoğunlukla alınır. Çekimser oy kullanılamaz. Oyların eşit
olması durumunda komisyon başkanının bulunduğu taraf çoğunluğu teşkil eder.
Yapı Denetim Komisyonu; yapı denetim
kuruluşlarının faaliyetlerini denetlemek, mimar ve mühendislere denetçi belgesi
vermek, yapı denetim kuruluşlarına izin belgesi düzenlemek, denetçi mimar ve
mühendislerin sicillerini tutmak ve yapı denetimi süresince taraflar arasında
doğacak uyuşmazlıkları inceleyerek görüş bildirmekle görevlidir.
Kanunun uygulanmasına ilişkin doğabilecek
uyuşmazlıklar, öncelikle yapının bulunduğu yerin il bayındırlık ve iskan
müdürlüklerince incelenerek sonuçlandırılır. İtiraz halinde konu il bayındırlık
ve iskan müdürlüklerince Yapı Denetim Komisyonuna bildirilir. Yapı Denetim
Komisyonu itiraz konusunu, öncelikle taahhütname ve sözleşme olmak üzere ilgili
mevzuat hükümlerini dikkate alarak inceler ve sonuçlandırır.
Komisyon, gerektiğinde uyuşmazlık
konularını, şikayetleri ve yapı denetim kuruluşlarının faaliyetlerini mahallinde
incelemek üzere elemanlar ve heyetler görevlendirir.
Yapı denetim kuruluşlarının denetçi mimar ve
mühendisleri ile yardımcı kontrol elemanlarına, kamu veya özel sektör
kuruluşları ile birlikte belirleyeceği şartlara göre meslek içi eğitim ve
faaliyet programları düzenler.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmeleri ve Hizmet
Bedellerinin Ödenmesi Esasları
Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi
Madde 12- 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında
Kanun kapsamına giren yapıların sahipleri, yapı ruhsatı almadan önce bir yapı
denetim kuruluşu ile Örnek-8'de belirtilen asgari şartları ihtiva eden bir
hizmet sözleşmesi yapmak zorundadır.
Yapı denetimi hizmet sözleşmeleri yapı
sahibi ile yapı denetim kuruluşu arasında akdedilir. Bu sözleşmenin bir sureti
Örnek-9'a uygun taahhütname ekinde ilgili idareye verilir.
Yapı sahibi, yapım işi için anlaşma yaptığı
yapı müteahhidini hiçbir şekilde vekil tayin edemez.
Yapı ruhsatı alındıktan sonra iki yıl
içerisinde inşaata başlanmadığı veya başlandığı halde, başlama müddeti ile
birlikte beş yıl içerisinde yapı bitirilemediği ve bu süre içerisinde ruhsat
yenilenmediği takdirde 3194 sayılı İmar Kanunu gereğince ruhsat hükümsüz hale
gelir ve yeniden yapı ruhsatı alınması gerekir. Bu durumda yapı sahibi ile yapı
denetim kuruluşu arasındaki sözleşme sona erer. Yapı sahibi önceki yapı denetim
kuruluşu ile yeniden sözleşme yaparak işe devam edebileceği gibi, başka bir yapı
denetim kuruluşu ile de sözleşme yaparak işe devam edebilir.
Yapı Denetimi Hesabının Tutulması
Madde 13- Yapı denetim kuruluşlarının hizmet
bedellerinin karşılanması amacıyla, il özel idareleri ve belediyeler adına
bankada yapı denetim hesabı açılır. Yapı denetimi için 4708 sayılı Yapı Denetimi
Hakkında Kanun ile öngörülen hizmet bedelleri, yapı sahibi tarafından bu hesaba
yatırılır. Hizmet bedelleri, yapı sahibi ve ilgili idarenin onayıyla yapı
denetim kuruluşuna bu hesaptan ödenir. Bu hesap başka maksatlarla kullanılamaz;
6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun'da belirtilen borçlar
da dahil olmak üzere haczedilemez ve hesaba tedbir konulamaz.
Yapı denetim hesabı, ilgili idarelerin kendi
muhasebe sistemine göre tutulur. Bu hesaplardan ödemeler, encümen kararına gerek
olmadan ita amiri veya yetkilendirdiği kişinin imzasıyla yapılır.
Hizmet Bedellerinin Tesbiti ve Tahsili
Madde 14- Yapı denetimi hizmetleri için yapı
denetim kuruluşlarına ödenecek hizmet bedellerine esas oranlar, aşağıdaki
cetvelde belirlenen asgari hizmet bedelleri oranlarından az olmamak şartıyla,
projenin özellikleri ile yapının bulunduğu bölgenin fiziki, ekonomik ve sosyal
özellikleri dikkate alınarak, yapı sahibi ile yapı denetim kuruluşu arasında
yapılacak sözleşmede belirtilir.
Yapı denetimi hizmet bedeli, yapı yaklaşık
maliyeti ile hizmet bedellerine esas oranların çarpımı ile elde edilen bedeldir.
Bu bedele proje ve yapı denetimi ile her türlü muayene ve deney ücreti dahildir.
Yapı yaklaşık maliyeti, Bakanlıkça her yıl
yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak
Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ'de belirlenen birim maliyetinin
yapı inşaat alanı ile çarpımından bulunur.
Yapı Denetimi Hizmet Bedeline Esas Oranlar
Cetveli
Yapım Süresi Asgari Hizmet Bedeli
Oranları (%)
------------
---------------------------------
0-6 ay için
2.57
1 yıl
için 2.71
1,5 yıl
için 2.85
2 yıl
için 3.00
2,5 yıl
için 3.30
3 yıl
için 3.63
3,5 yıl
için 3.99
4 yıl
için 4.39
4,5 yıl
için 4.83
5 yıl
için 5.31
Yapı denetimi hizmet sözleşmesinde
belirtilen yapım süresi, herhangi bir sebeple uzadığı takdirde, uzayan sürenin
her altı ayı için yukarıda belirtilen hizmet oranlarına göre ilave hizmet bedeli
ödenir.
Güçlendirme, değiştirme, ilave kat vb. gibi
yeniden yapı ruhsatı almayı gerektiren yapım işlerinde yapı yaklaşık maliyeti,
proje müellifince hazırlanan ve ilgili idarenin onayladığı keşif bedelidir.
Yapı yaklaşık maliyeti, denetim hizmeti
verilen yıl fiyatları ile belirlenir. Bir sonraki yıla devreden işlerin yapı
denetim hizmet bedeli, ertesi yılın (uygulama yılı) fiyatları ile
değerlendirilir. Bu durumda ilgili idarece, yıl sonu itibarı ile Yönetmelik eki
Örnek-10'a uygun bir seviye tespit tutanağı düzenlenir ve yapı bölümünün kısmi
oranı belirlenir. Bu oran üzerinden yapı denetim kuruluşuna ödeme yapılarak yıl
sonu itibariyle hesap kesilir.
Yapı sahibi ile yapı denetim kuruluşu
arasında imzalanan sözleşme kapsamında 2 yılda başlanmayan ve 5 yılda
bitirilemeyen işlerle, inşaatın herhangi bir aşamasında genel hükümler
çerçevesinde sözleşmesi tasfiye edilmiş işlerde, seviye tespiti yukarıda
açıklandığı şekilde yapılır.
Hizmet bedeli taksitleri aşağıda
açıklanmıştır.
a) 1 inci taksit: Proje inceleme ve
subasmana kadar olan kısım için denetim hizmet bedelinin %20 sidir.
b) 2 nci taksit: Taşıyıcı sistem bölümü için
denetim hizmet bedelinin %40 ıdır.
c) 3 üncü taksit: Çatı, dolgu duvarları,
kapı ve pencere kasaları, tesisat alt yapısı dahil yapının sıvaya kadar hazır
duruma getirilmiş bölümü için denetim hizmet bedelinin %20 sidir.
d) 4 üncü taksit: Mekanik ve elektrik
tesisatı ile kalan yapı bölümü için denetim hizmet bedelinin %20 sidir. Bu
bedelin ödenmesinde ilgili idare tarafından inşaatın tamamlandığına dair tutulan
tutanak yeterli olacaktır.
Yapı denetimi hizmet bedelinin ödenmesine
ilişkin taksitler, yapı denetimi hizmet bedelinin %10'undan az olmamak üzere
yapının ölçülebilir seviyesi esas alınarak her bir taksit, kısmi taksitlere
bölünebilir.
Yapı sahibi taksidini veya kısmi taksidini
peşin olarak yatırmadan, müteakip bölümün devamına ilgili idarece izin verilmez.
Hizmet Bedellerinin Ödenmesi
Madde 15- Yapı denetim kuruluşu, madde 14 de
belirtilen her yapı bölümü veya kısmi yapı bölümü için bu bölümlerin
tamamlanmasını müteakip, Örnek-11'e uygun hakediş raporu düzenler. Düzenlenen
hakediş raporu, yapı sahibi ve ilgili idarenin yetkili birimince onaylandıktan
sonra bedeli en geç yedi gün içerisinde yapı denetim kuruluşuna ödenir. Yapı
denetim kuruluşu hakediş raporuna yapının bu bölümünde çalıştırdığı teknik
elemanların Ör- nek-12'ye uygun personel bildirgesini eklemek zorundadır.
Yapı ruhsatının alınmasını müteakip, talebi
halinde ilk taksit veya kısmi ilk taksit banka teminat mektubu veya devlet
tahvili karşılığında yapı denetim kuruluşuna avans olarak ödenir. Bu avans ilk
hakedişten mahsup edilir ve alınan teminat idaresince iade edilir.
BEŞİNCİ BÖLÜM
Sicillerin Tutulması ve Yapılara Sertifika
Verilmesi
Sicillerin Tutulması
Madde 16- Yapı denetim kuruluşlarının
denetçi mimar ve mühendislerinin sicil raporları; her yıl sonunda yapı ruhsatını
veren ilgili idare tarafından, Örnek-13'e göre düzenlenerek onaylanır ve Yapı
Denetim Komisyonuna gönderilir. Yapıda görevli olup inşaat seviyesinden dolayı
fiilen görevine başlamamış olan denetçi mimar ve mühendisler için bu süre içinde
sicil raporu düzenlenmez.
Yapı denetim kuruluşlarının sicil raporları;
denetledikleri her yapı için yapı kullanma izninin alındığı veya yapı ile
ilişiğinin kesildiği tarihten itibaren 30 gün içerisinde ilgili idare tarafından
Örnek-14'e göre düzenlenerek onaylanır ve Yapı Denetim Komisyonuna gönderilir.
Ortalama sicil puanı 60 (altmış) puanın
altında olan yapı denetim kuruluşları ile denetçi mimar ve mühendisler olumsuz
sicil almış sayılırlar. Olumsuz sicillerin somut bilgi ve belgelere
dayandırılması zorunludur. Olumsuz sicil alan yapı denetim kuruluşları ile
denetçi mimar ve mühendisleri, Yapı Denetim Komisyonunca yıl içinde yazılı
olarak uyarılır.
Son üç yılda, üç defa olumsuz sicil almış
olan yapı denetim kuruluşları hakkında, Yapı Denetim Komisyonunca 4708 sayılı
Yapı Denetimi Hakkında Kanunun 8 inci maddesi gereğince işlem yapılır.
Üst üste iki yıl olumsuz sicil alan denetçi
mimar ve mühendislerin belgeleri Yapı Denetim Komisyonunca iptal edilir, durum
ilgili meslek odalarına bildirilir.
Denetçi belgelerinin geçerli olduğu süre
içerisinde üç kez olumsuz sicil alan denetçi mimar ve mühendislerin belgeleri
yenilenmez.
Yapılara Sertifika Verilmesi
Madde 17- İlgili idarelerce, yapı kullanma
izininin verilmesini müteakip, Örnek-15'e uygun olarak hazırlanacak bir yapı
sertifikası 15 gün içerisinde düzenlenerek, yapının görünür bir yerine asılır.
Bu sertifikanın cinsi, malzemesi, ölçüleri
vb. gibi özellikleri yapının büyüklüğü, önemi vb. hususlar dikkate alınarak
ilgili idarelerce belirlenir.
Sertifikanın kağıt üzerine yazılmış ve
onaylanmış bir kopyası yapının dosyasında saklanır.
ALTINCI BÖLÜM
Çeşitli Hükümler
Geçici Madde 1- 4708 sayılı Yapı Denetimi
Hakkında Kanun'un yürürlüğe girdiği tarihten önce Bakanlıkça verilen laboratuvar
izin belgeleri, bu Kanun'un yürürlüğe girdiği tarihten itibaren üç ay süreyle
geçerlidir. Bu süre içerisinde bu Kanun hükümlerine uygun olarak yenilenmeyen
izin belgeleri geçersiz sayılır.
Geçici Madde 2- 4708 sayılı Yapı Denetimi
Hakkında Kanun kapsamında, yapı denetimine yönelik olarak hizmet verecek TSE
Yeterlik Belgeli laboratuvarlar, bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren
üç ay süre içerisinde Bakanlıktan izin belgesi almak zorundadır.
Geçici Madde 3- 4708 sayılı Yapı Denetimi
Hakkında Kanunun yürürlüğe girmesinden önce ilgili idaresine resmi olarak mimari
projeleri verilmiş, ancak inceleme ve onayı tamamlanamamış olan yapılara ait
ruhsat işlemleri, 28/8/2001 tarihine kadar ilgili mevzuatına göre
sonuçlandırılır. Bu tarihe kadar yapı ruhsatı verilmemiş yapılara ait işlemler
4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun hükümlerine göre yürütülür.
Yürürlük
Madde 18- Bu Yönetmelik 13/8/2001 tarihinde
yürürlüğe girer.
Yürütme
Madde 19- Bu Yönetmelik hükümlerini
Bayındırlık ve İskan Bakanı yürütür.
İş bu 10 (on) sayfa yönetmelik (19 madde ve
3 geçici madde) ile 28 sayfa ekinden ibarettir.
