Plansız Alanlar Yönetmeliği
PLANSIZ ALANLAR İMAR YÖNETMELİ?İ (*)
Resmi Gazete ile Neşir ve İlânı: 2 Kasım
1985 - Sayı: 18916 (1. Mükerrer)
(*) Yönetmeliğin "BELEDİYE VE MÜCAVİR ALAN SINIRLARI İÇİNDE VE DIŞINDA PLANİ
BULUNMAYAN ALANLARDA UYGULANACAK İMAR YÖNETMELİ?İ" olan ismi 30.6.2001 tarih ve
24448 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan
yönetmeliğin 1. maddesi hükmü gereğince "PLANSIZ ALANLAR İMAR
YÖNETMELİ?İ" olarak değiştirilmiştir.
BİRİNCİ BÖLÜM
Amaç ve Kapsam
Amaç
Madde 1 - Bu Yönetmeliğin amacı belediye ve
mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan ve plânı bulunmayan alanlardaki
yapılaşmaların fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamaktır.
Kapsam
Madde 2- (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804 /
m.1)
Bu Yönetmelik hükümleri;
1) Planı bulunmayan ve/veya son nüfus
sayımına göre nüfusu 10 000 in altında olan belediyelerin yerleşik alan
sınırları içinde,
2) Belediye ve mücavir alan sınırları
içindeki köy ve mezraların yerleşik alanlarında,
3) Belediye ve mücavir alan sınırları
dışında planı bulunmayan köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarında,
4) Belediye ve mücavir alan sınırları içinde
veya dışında imar planı ve yerleşik alan sınırları dışında kalan iskan dışı
alanlarda, uygulanır.
Çevre düzeni planı kapsamında kalan alanlar
Madde 3- (Değişik madde ve başlığı - R.G.:
2.9.1999 - 23804 /
m.2)
2 nci maddede sayılan alanların onaylı bir çevre düzeni planı kapsamında kalması
halinde, çevre düzeni planı kararlarına uyulur.
İKİNCİ BÖLÜM
Tanımlar
Madde 4 - Bu Yönetmelikte adı geçen terimler
aşağıda tanımlanmıştır:
1) Yerleşik alan: Belediye ve mücavir alan
sınırları içindeki imar plânı bulunmayan mevcut yerleşmelerin (mahalle, köy ve
mezralar) müstakbel gelişme alanlarının da içine alan ve sınırları Belediye
Meclislerince karara bağlanan alanlardır.
2) Yerleşme alanı: İmar plânı sınırı
içindeki yerleşik ve gelişme alanlarının tümüdür. Diğer bir deyimle imar
plânının kapsadığı alandır.
3) (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804 /
m.3)
Yerleşme alanı dışı (iskan dışı) alan: Her ölçekteki imar planı sınırı, yerleşik
alan sınırı, belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan köy ve mezraların
yerleşik alanı ve civarlarının dışında kalan alanlardır.
4) (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804 /
m.3)
Belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan köy ve mezraların yerleşik
alanı ve civarı: Köy ve mezraların cami, köy konağı gibi köy ortak yapıları ile
köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlar tarafından, yapımı tarihinde
yürürlükte bulunan mevzuat hükümlerine uygun olarak inşa edilmiş yapıların toplu
olarak bulunduğu yerlerde mevcut binaların en dışta olanlarının dış
kenarlarından geçirilen çizginin içinde kalan alan köy yerleşik (meskun)
alanını; bu çizgi ile 100 m. dışından geçirilecek olan, valiliklerce tespit
edilerek il idare kurulunca karara bağlanan sınırın içinde kalan alan köy
yerleşik alanı civarını tanımlar.
Daha önce Valiliklerince tesbit edilmiş ve
İl İdare Kurullarınca karara bağlanmış olan köy ve mezraların yerleşik alan
sınırları geçerlidir.
5) (Değ.RG: 25.7.1997 - 23060) Resmi bina:
Genel, katma ve özel bütçeli idarelerle il Özel İdaresi ve Belediyeye veya bu
kurumlarca sermayesinin yarısından fazlası karşılanan kurumlara kanunla veya
kanunun verdiği yetki ile kurulmuş kamu tüzel kişilerine ait bina ve
tesislerdir.
6) (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804 /
m.3)
Umumi bina: Köy konağı, köy kahvesi ve lokantası gibi köy ortak yapıları hariç
imar planı kararı ile yapılabilecek kamu hizmeti için kullanılan resmi
binalarla, ibadet yerleri, özel eğitim, özel sağlık tesisleri, sinema, tiyatro,
opera, müze, kütüphane, konferans salonu gibi kültürel binalar ile gazino, düğün
salonu gibi eğlence yapıları, otel, özel yurt, işhanı, büro, pasaj, çarşı gibi
ticari yapılar, spor tesisleri, genel otopark ve buna benzer umuma ait
binalardır.
7) Bina cephesi: a - Parsel nizamında:
Binanın toprak üstündeki ilk katının parselin yo tarafındaki duvarının dış
yüzüdür. b - Köşe başı parsellerde: Binanın kot aldığı yol tarafındaki toprak
üstündeki ilk kat duvarının dış yüzüdür.
8) Bina derinliği: Binanın ön cephe hattı
ile arka cephe hattının en uzak noktası arasındaki dik hattın uzaklığıdır.
9) Parsel cephesi: Parselin üzerinde
bulunduğu yoldaki cephesidir. Köşe başına rastlayan parsellerde geniş yol
üzerindeki kenar parsel cephesidir. İki yolun genişliklerinin eşit olması
halinde dar kenar, parsel cephesidir.
10) Parsel derinliği: Parsel ön cephe hattı
ile arka cephe hattı arasındaki ortalama uzaklığıdır.
11) Ayrık bina: İki yanı komşu parsellerdeki
binalara bitişik olmayan binalardır.
12) Bitişik bina: İki yanı komşu
parsellerdeki binalara kısmen veya tamamen bitişik olan binalardır.
13) Blok başı bina: İkiden fazla binadan
oluşmuş blokta yalnız bir yanı komşu parseldeki binaya kısmen veya tamamen
bitişik olan binalardır.
14) İkili blok (ikiz bina): İki binadan
oluşmuş bir blokta bir yanı komşu parseldeki binaya kısmen veya tamamen bitişik
olan binalardır.
15) Bodrum kat: Zemin kat altındaki kat veya
katlardır.
16) Zemin kat: Taban döşemesi binaya kot
verilen nokta seviyesinde veya bu seviyenin üzerinde olan ilk kattır.
17) Asma kat: Binaların, iç yüksekliği en az
5.50 m. olan, zemin katında düzenlenen ve ait olduğu bağımsız bölümü tamamlayan
ve bu bölümden bağlantı sağlayan kattır. Asma katlar iç yüksekliği 2.40 m. den
az olmamak, yola bakan cephe veya cephelere 3.00 m. den fazla yaklaşmamak üzere
yapılabilirler.
18) Normal kat: Zemin ve bodrum katların
dışında kalan kat veya katlardır.
19) (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804 /
m.3)
Son kat: Çatı altında bulunan normal katların en üstte olan katıdır.
20) (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804 /
m.3)
İmar mevzuatına aykırı yapı: Muhtarlıktan izin alınmadan yapılan yapılar,
ruhsatsız, ruhsat ve eklerine, fen ve sağlık kurallarına aykırı olan, kat
nizamı, taban alanı, komşu mesafeleri, ön cephe hattı, bina derinliği ve benzeri
konulardaki mevzuat hükümlerine uygun olmayan yapılar ile komşu parsele, yola,
kamu hizmet ve tesisleri için ayrılmış alanlara tecavüz eden veya inşaat yasağı
olan yerlere inşa edilen yapılardır.
21) (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804 /
m.3)
Yapı inşaat alanı (brüt inşaat alanı): Bodrum kat, asma kat ve çatı arasındaki
piyesler dahil, yapının inşa edilen tüm katlarının toplam alanıdır. Işıklıklar,
hava bacaları, saçaklar, bina dışında tertiplenen yangın merdivenleri hariç,
ortak alanlar bu alana dahildir.
22) (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804 /
m.3)
İnşaat alanı kat sayısı (kat alanı kat sayısı-KAKS, emsal): Yapı inşaat alanının
imar parseli alanına oranıdır.
23) Arka bahçe mesafesi: Bina arka
cephesinin parsel arka cephesine en yakın uzaklığıdır.
24) Konut dışı kentsel çalışma alanları:
İçerisinde motel ve lokanta da bulunabilen akaryakıt satış ve bakım
istasyonları, resmi ve sosyal tesisler, dumansız, kokusuz atık ve artık
bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike arzetmeyen imalathaneler ile
patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılabileceği
alanlardır.
25) Saçak seviyesi: Binaların son kat tavan
döşemesi üst kotudur.
26) Bina yüksekliği: Binanın kot aldığı
noktadan saçak seviyesine kadar olan yüksekliktir. % 33 meyilli çatı gabarisi
içinde kalan çatılar yüksekliği (1.00) m.yi geçmeyen korkuluklar, bacalar,
merdiven gereçleri, asansör kuleleri, lüzumlu su depoları v.b. elemanlar bina
yüksekliğine dahil değildir.
27) Taban (bina) alanı: Yapının parsele
oturacak bölümün yatay izdüşümünde kaplayacağı azami alandır. Bahçede yapılan
eklentiler (müştemilat) taban alanı içinde sayılır.
28) (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804 /
m.3)
Taban alanı kat sayısı (TAKS): Taban alanının parsel alanına oranıdır.
29) Mevcut teşekkül: Bir yapı adasında inşa,
edildiği tarihte yürürlükte olan hükümlere uygun olarak yapılmış olup da halen o
yerde uygulanması gereken plân ve mevzuat hükümlerine göre aynen veya ek veya
değişiklik yapılmak suretiyle korunması mümkün olan yapılardır.
30) (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804 /
m.3)
Muhtarlık izni: Köy ve mezraların yerleşik alanı ve civarında, köy nüfusuna
kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca, konut, hayvancılık veya tarımsal amaçlı
yapı yapılabilmesi için ilgili köy ihtiyar heyetince verilen yazılı izindir.
31) Azami bina alanı: Parsel içerisinde bina
yapılması mümkün olan alandır.
32) (Ek - R.G.: 2.9.1999 - 23804 /
m.3)
Ortak alanlar: Binaların giriş holleri, ışıklıklar, hava bacaları, saçaklar,
tesisat galerileri, açık ve kapalı merdivenler, yangın merdivenleri, asansörler,
kalorifer dairesi, kapıcı dairesi, kömürlük, sığınak ve otopark gibi ortak
kullanıma açık alanlardır.
33) (Ek - R.G.: 2.9.1999 - 23804 /
m.3)
Tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapı: Kümes, ahır, ağıl, arıhane, kömürlük,
odunluk, samanlık, ticari amaçlı olmayan kiler ve yem deposudur."
34) (Ek - R.G.: 2.9.1999 - 23804 /
m.3)
Özürlü: Doğuştan veya sonradan herhangi bir nedenle bedensel, zihinsel, ruhsal,
duygusal ve sosyal yeteneklerini çeşitli derecelerde kaybetmesi nedeniyle normal
yaşamın gereklerine uyamama durumunda olup, bağımsız hareket edebilmesi için
yapılarda ve açık alanlarda özel fiziki düzenlemelere gereksinim duyan kişidir.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Genel Esaslar (*)
_____
(*) "Yerleşme Alanları ile İlgili Genel
Esaslar" olan 3. Bölüm başlığı 2.9.1999 tarih ve 23804 sayılı Resmi Gazete'de
yayımlanan
yönetmeliğin 4. maddesi hükmü gereğince "Genel Esaslar" olarak
değiştirilmiştir.
_____
Madde 5 - Bu Yönetmelikte yer almayan
hususlarda lüzum ve ihtiyaca, civarın karakterine göre uygulanacak şekli
takdire, belediye ve mücavir alan sınırları içinde, Belediyeler; dışında ise,
Valilikler yetkilidir.
(Ek fıkra - R.G.: 2.9.1999 - 23804 /
m.5)
Ancak her koşulda özürlülerle ilgili Türk Standartları Enstitüsü standartlarına
uyulması zorunludur.
Madde 6- (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804 /
m.6)
Belediyece anlaşılmayan konularda valiliğin, anlaşmazlığa düşülen konularda
Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın görüşü alınır ve bu görüşe uyulur.
Madde 7- (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804 /
m.7)
Bu Yönetmelik esaslarına göre yapılacak bütün yapılarda Türk Standartları
Enstitüsü standartları dikkate alınarak, fen, sağlık ve çevre şartları ile
ilgili diğer kanun, tüzük ve yönetmelik hükümlerine uyulmak zorundadır.
Madde 8- (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804 /
m.8)
Türk Standartları Enstitüsü tarafından özürlüler için belirlenen ve bu
Yönetmelikte yer alan standartlar hariç, bu Yönetmeliğin, 2/9/1997 tarihli ve
23098 mükerrer sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Afet Bölgelerinde Yapılacak
Yapılar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine aykırı hükümleri afet bölgelerinde
uygulanmaz. Ancak, afet bölgelerinde yapılacak yapılarda da Türk Standartları
Enstitüsü tarafından özürlüler için belirlenmiş standartlara uyulması
zorunludur.
Madde 9 - Kamu kurum ve kuruluşlarına ait
yapılar, bu Yönetmeliğin iç ölçülerine, sanayi ve konut dışı kentsel çalışma
alanlarında yapılacak yapılar ise bu Yönetmeliğin bina derinlik ve
yüksekliklerine ait hüküm ve ölçülerine tabi değildir.
Madde 10- (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804
/
m.9)
Ruhsat alınması gerektiği halde ruhsat alınmadan yapılan veya ruhsat ve eklerine
aykırı olarak yapılan yapılar İmar Kanunu ve bu Yönetmelik esaslarına uygun hale
getirilmedikçe bunların iskan, tamir, tadil ve ilavelerine izin verilmez. Ancak
bu gibi yapıların bulunduğu parsel içerisinde mevzuata uygun olarak yapılmış
olan diğer binaların tamir, tadil ve ilavelerinde veya yeniden yapılması mümkün
olan yapılarda bu hüküm uygulanmaz.
Madde 11 - Belediyeye ait yerler üzerinde
otobüs durağı, büfe, hela, trafo ve benzeri belediye hizmetlerinin görülebilmesi
için, lüzumlu tesislerin inşaasına ancak belediyece mahzur görülmeyen hal ve
şekillerde ve o yerin karakterini muhafaza etmek kaydı ile izin verilebilir.
Madde 12- (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804
/
m.10)
Ruhsat süresi içinde tamamlanması mümkün olamayacağı için 5 inci yıl içinde
ruhsat yenilemek üzere ilgili idareye başvurarak ruhsat yenilemesi yapılan
yapılar hakkında, ruhsat alma tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat hükümleri
uygulanır.
İnşasına 2 yıl içinde başlanmayan veya
ruhsat süresi içinde tamamlanmayan ve süresi içinde ruhsat yenilemesi yapılmayan
yapılar, ruhsatsız yapı olarak değerlendirilir. Bu yapılar hakkında yeniden
ruhsat alma tarihinde yürürlükte bulunan plan ve mevzuat hükümleri uygulanır.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Parsel ve Yapılarla İlgili Hükümler
Parsel büyüklükleri ve bina cepheleri
Madde 13- (Değişik madde ve başlığı - R.G.:
2.9.1999 - 23804 /
m.11)
İfraz suretiyle elde edilecek parsellerin genişlikleri (20) m.den, parsel
derinlikleri (30) m.den az olamaz.
Bina cephesi konutlarda ve işyerlerinde
minimum (6.00) m. olup blok uygulamalarında (40.00) m.yi aşamaz.
Konut dışı kentsel çalışma alanlarındaki
uygulamaların plan kararıyla yapılması zorunludur.
Bahçe Mesafeleri
Madde 14 - Yapılacak yapıların:
1) Ön ve yol kenarına rastlayan yan bahçe
mesafelerini minumum (5.00) m.`dir. Ancak, mevcut teşekkülde bu mesafeler (5.00)
m.den fazla ise bu teşekküle uyulur.
2) Bitişik olmayan yan ceplerde, çelik,
kagir ve benzeri yapılarda minumum (3.00) m., diğer yapılarda ise minumum (5.00)
m. mesafe bırakılması şarttır.
3) Ön bahçesiz bitişik veya blok olarak
teşekkül etmiş yerlerde, mevcut teşekküle uygun olarak yapılacak uygulamayı
takdire Belediye yetkilidir. Ancak blok uygulamalarında blok her hal-karda
(40.00) m. yi aşamaz.
4) Arka bahçe mesafesi bina yüksekliğinden
az olamaz.
İfraz
Madde 15- (Değişik madde ve başlığı - R.G.:
2.9.1999 - 23804 /
m.12)
İfraz suretiyle elde edilecek parsellerin tapu kadastro veya tapulama
haritasında bulunan ve kamu eline geçmiş bir yola cephesinin bulunması şarttır.
Parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz. Çıkmaz sokaklarda cephesi olan
parseller ifraz edilemez. İfraz suretiyle çıkmaz sokak oluşturulamaz.
Madde 16 - (Yürürlükten kaldırıldı - R.G.:
2.9.1999 -
23804) (...)
Parselde Birden Fazla Yapı Yapılıp
Yapılamayacağı
Madde 17 - Binaların hepsi tek ruhsata
bağlanmak şartı ile bir parselde birden fazla bina yapılabilir. Bu takdirde
yapılacak binaların arasındaki mesafeler (10.00) m.den az olamaz.
Bu tür yerlerde maliklerin talebi halinde
tapu idareleri bu parseller üzerinde yatay kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis
ederler.
Yapı Yerinin Tayini
Madde 18 - Ayrık yapı nizamına tabi olan
yerlerde, bu Yönetmelik hükümlerine dayanılarak tayin edilen azami bina alanını
aşmamak, asgari bahçe mesafelerini muhafaza etmek şartı ile yapı yerini tayine
ve daha uygun çözüm yolları bulmak amacı ile bir kaç dar parseli birlikte
mütalâa ederek toplam bina cephesi (20.00) m.yi geçmemek şartı ile ikili veya
üçlü blok tertibine Belediye yetkilidir. Bu işlem dolayısıyla civarın yapı
karakterinin bozulmamasına dikkat edilmelidir.
Bina Derinlikleri
Madde 19 - 1) Bina derinlikleri
H 1 = L _ (K + ) formulü ile hesaplanır.
2
Burada:
I = Bina derinliği
L = Parsel derinliği
K = Ön bahçe mesafesi
H = Bina yüksekliği`dir.
2) Yukarıdaki formüle göre bulunacak bina
derinliği daha fazla olsa bile (40.00) m.den daha fazla derinlikte bina
yapılamaz ve her hal-kârda yapılacak binanın taban alanı kat sayısı % 40`ı
aşamaz.
3) Formülün kullanılması sonucunda (10.00)
m.den az çıkan bina derinlikleri, arka bahçe mesafesi (2.00) m.den az olmamak
üzere (10.00) m.ye çıkartılabilir.
Bina Yükseklikleri
Madde 20 - 1) Yerleşik alanlarda yapılacak
binalara yanındaki mevcut en yüksek bina yüksekliği kadar yükseklik verilir. Bu
yükseklik (9.50) m.yi, (3) kat`ı geçemez.
2) İki yanındaki mevcut binaların yüksekliği
daha az ise verilecek azami bina yüksekliği (6.50) m., (2) kat`dır.
3) Hiç uygulama görmemiş yerlerde, yol
genişliği ve ön bahçe mesafeleri dahil iki bina cephesi arasındaki mesafenin
yarısından fazla olmamak kaydı ile 3 kat`a (9.50) m. kadar yükseklik verilir.
4) Çekme ve çatı katı yapılamaz.
5) Meyilden dolayı birden fazla iskân katı
kazanılamaz.
6) Zemin döşemesi üst seviyesi tabii zemine
(0.50) m. den fazla gömülü olan hacimler iskân edilemez.
7) (Ek - R.G.: 2.9.1999 - 23804 /
m.13)
Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılamaz. Bu kısımlarda ancak son kattaki
bağımsız bölümlerle irtibatlı piyesler yapılabilir.
Binalara Kot Verilmesi
Madde 21 - Binalara parselin yüz aldığı
yolun:
1) Bordür taşı konulmuş ise binanın ön cephe
hattı ortası hizasındaki bordür taşı üst seviyesinden,
2) Yol kaplaması yapılmamış, bordür taşı
konulmamış ise, bina ön cephe ortası hizasındaki yol kaplamasının en yüksek
seviyesinden,
3) Yol kaplaması yapılmamış, bordür taşı da
konulmamış ise, yolun halihazır başlangıç ve bitiş noktaları arasında
geçirilecek bir kırmızı hatta göre bina ön cephe ortası hizasından kot verilir.
4) Yol seviyesinden dolayı kat adedi
arttırılıp eksiltilemez. Bunu sağlamak amacı ile yoldaki kat düzenini korumak
için bina cephesi boyunca binada kademeler yapmağa ve her kademenin ön cephe
ortası hizasından kot vermeye Belediye yetkilidir. Köşe başı parsellerde de aynı
esasa uyulur.
5) Hiç uygulama görmemiş yerler ise ön bahçe
mesafeleri (10.00) m. veya daha çok olan yerlerde binalara kot, binanın
oturacağı tabii zemin ortalamasından verilir.
6) Zemin kat döşeme üst seviyesi binanın kot
aldığı nokta seviyesinden aşağı düşürülemez ve + (1.00) m. den daha yüksekte
yapılamaz.
Bazı Yapılarda Aranacak Şartlar
Madde 22 - 1) Kerpiç binalar 1 bordum ve 1
zemin kattan yani (3.50) m. den, hımış, ahşap, yarım ahşap ve yarım kagir
binalar 1 bodrum ve 2 normal kattan yani (6.50) m. den fazla yükseklikte olamaz.
2) Ahşap binalar bitişik olarak yapılamaz.
3) Hımış ve yarım kagir binalar, komşu
hudutlarına temelden itibaren çatının her yerinde (0.50) m. yükselen yangına
dayanıklı duvar yapılması şartı ile bitişik olarak inşa edilebilirler.
4) Toplumun yararlanmasına ayrılan binalar
çelik ve kagir olarak yapılır. Ancak, mimari karakteri veya kullanma şart ve
şekilleri itibarı ile özellik arzeden yapılar bu hükme tabi değildir.
5) Her türlü binanın temel ve bordum
duvarının kagir olması mecburidir.
Çıkmalar
Madde 23 - Binalarda tesbit edilen azami
bina alanı dışında aşağıdaki şartlarla kapalı veya açık çıkma yapılabilir:
1) Açık çıkmalar binanın her cephesinde,
kapalı çıkmalar binanın yalnızca ön ve arka cephelerinde yapılabilir.
2) Çıkmalar parsel sınırını taşamaz.
3) Arka ve yan komşu mesafesi içinde kapalı
çıkma yapılamaz.
4) Ön bahçelerde yapılacak çıkmalar parselin
yol sınırına (3.50) m. den fazla yaklaşmak
5) Ön ve arka cephelerde yapılacak kapalı
çıkma genişliği (1.50) m. den, yan komşu mesafelerinde yapılacak açık çıkma
genişliği (1.00) m. den fazla olamaz.
6) Açık çıkma uzunluğu bina cephesinin 2/3
ünden fazla olamaz.
7) Bitişik nizamda, bitişik olduğu komşu
sınırına (2.00) m. den fazla yaklaşamaz.
8) Çıkmanın (krişler dahil) en alt
noktasının, zemine olan yüksekliği (2.40) m. den az olamaz.
9) (0.20) m. yi geçmeyen motifler,
denizlikler, bina saçakları ve zeminden yüksekliği (2.40) m. den az olmayan
giriş saçakları, yatay olarak (0.60) m. yi geçmeyen güneş kesiciler çıkma
sayılmaz.
Işıklıklar ve Hava Bacaları
Madde 24 - Her müstakil ev veya dairede, en
az 1 oturma odası ile yatak odalarının doğrudan doğruya hariçten ışık ve hava
alması şarttır. Diğer odalarla mutfaklar ışıklıktan, yıkanma yerleri ve helalar
hava bacalarından faydalanabilirler.
Işıklık ve hava bacaları ihtiyaç olan kattan
itibaren başlayabilir. Bu ölçüler temiz ölçüler olup, ışıklık içinde balkon ve
baca gibi ışıklık alanını küçültücü imalat yapılamaz.
Konutlarda bulunması gereken piyesler ve
koridorlar
Madde 25- (Değişik madde ve başlığı - R.G.:
2.9.1999 - 23804 /
m.14)
Her müstakil konutta en az;
1 oturma odası,
1 yatak odası veya nişi,
1 mutfak veya yemek pişirme yeri,
1 banyo veya yıkanma yeri,
1 hela,
bulunur.
3 veya daha az odalı konutlarda yıkanma yeri
ile hela aynı yerde olabilir.
Hol ve koridor genişlikleri (1.10) m.den az
olamaz.
Yukarıda belirtilen bu piyesler ile koridor
ölçüleri özürlülerin de kullanımını sağlayacak standartlara uygun olmalıdır.
İç Yükseklikler
Madde 26 - 1) Genel olarak binalarda,
içerisinde insan oturan, yatan, çalışan bölümlerin bitmiş tavan yüksekliği
(döşeme kaplaması üstünden tavan sıvası ve varsa dekorasyon kaplaması altına
kadar) (2.40 m. den az olamaz. Diğer servis bölümleri ve iskân edilmeyen
katların yüksekliği (2.20) m. olabilir.
2) Düğün ve oyun salonları, kahvehane ve
benzeri gibi insanların toplu olarak uzun süre içinde kaldığı bölümlerin
yükseklikleri (döşeme kaplaması üstünden tavam sıvası ve varsa dekorasyon
kaplaması altına kadar) ise (3.50) m. den az olamaz.
Pencereler
Madde 27- (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804
/
m.15)
Pencere boşluklarının belirlenmesinde 16/1/1985 tarihli ve 18637 sayılı Resmi
Gazete'de yayımlanan "Bazı Belediyelerin İmar Yönetmeliklerinde Değişiklik
Yapılması ve Bu Yönetmeliklere Yeni Maddeler Eklenmesi Hakkında Yönetmelik"
hükümlerine uyulur.
Kapılar
Madde 28- (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804
/
m.16)
Bütün yapılarda;
Kapı yükseklikleri: (2.10) m.den,
Kapı genişlikleri: Bina giriş kapılarında ve
yangın merdivenlerine açılan kapılarda (1.50) m.den, kapıların çift kanatlı
olması halinde bir kanadı (1.00) m.den,
Daire giriş kapılarında (1.00) m.den, diğer
mahallerin kapılarında (0.90) m.den, az olamaz.
Döner kapılar, belirtilen ölçülerde
yapılacak normal kapıların yanında ilave olarak bulunabilir.
Kapılarda eşik yapılamaz.
Binaların komşu parsel sınırı üzerindeki
ortak duvarlarında pencere ve kapı açılamaz.
Bu Yönetmeliğin 26/2 maddesinde sayılan
binalarda, giriş-çıkış kapılarının dışında genişliği (1.00) m.den az olmamak
üzere ayrıca acil çıkış kapısı yapılır.
Merdivenler
Madde 29- (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804
/
m.17)
Merdiven kolu ve sahanlık genişlikleri ile merdiven basamaklarının ölçüleri ve
bunların yapımına ilişkin koşullar aşağıda belirlenmiştir.
a) Merdiven kolu ve sahanlık genişlikleri:
Ortak merdivenler ve sahanlıklar konut
yapılarında (1.20) m.den, diğer yapılarda (1.50) m.den az olamaz. Çatıya ve
bodrum katlarına ulaşan ortak merdivenler ile servis merdivenlerinde de bu
ölçülere uyulur. Bu merdivenler ahşap olamaz.
Merdiven evlerinin bina cephesinden, çatıdan
veya ışıklıktan doğrudan ışık alması ve merdivenlerin çatıya ve bodrumlara
ulaştırılması zorunludur.
Merdiven basamakları ve sahanlık ölçülerine
dair Türk Standartları Enstitüsü standartlarının yukarıdaki ölçü ve miktarlardan
küçük olması halinde bu madde hükümleri geçerlidir.
Merdivenlerin her iki tarafında da
özürlülerle ilgili Türk Standartları Enstitüsü standartlarına uygun korkuluk ve
küpeşte yapılması zorunludur.
b) Merdiven basamaklarının ölçüleri:
Asansörü olmayan binalarda basamak
yüksekliği (0.16) m.den, asansörlü binalarda ise (0.18) m.den fazla olamaz.
Basamak genişliği 2a+b = 60 ila 64 formülüne
göre hesaplanır.
Ancak bu genişlik (0.28) m.den az olamaz.
Formüldeki a = yükseklik, b = genişliktir.
Balansmanlı merdivenlerde basamak genişliği
en dar kenarda (0.15) m.den, basamak ortasında (0.28) m.den az olamaz.
Binalarda son kattaki bağımsız bölümlerle
irtibatlı çatı arası piyeslerine çıkan merdivenlerde yukarıdaki şartlar aranmaz.
Evvelce yürürlükte olan mevzuata uygun
olarak yapılmış yapılara bu Yönetmelik hükümlerine göre kat ilavesi halinde
mevcut merdiven ölçüleri ilave katlar için de aynen uygulanır.
c) Yangın merdivenleri:
Birden fazla katı olan tüm umumi binalarda
yangın merdiveni yapılması zorunludur.
Yangın merdiveni kitle içinde veya dışında
komşu parsel sınırına (1.50) m.den daha fazla yaklaşmamak kaydıyla açık veya
kapalı, yüksek binalarda tamamen kapalı olarak düzenlenir. Kargir veya betonarme
olarak ilgili standardına uygun yangına dayanıklı ve kaygan olmayan malzemeden
inşa edilen yangın merdivenleri kitle içinde tertiplendiğinde ısıya ve dumana
karşı yalıtılmış, kapalı bir hacimde düzenlenir.
Yangın merdivenleri çatı ve (+-0.00) kotunun
altında inşa edilen bodrum katlara ulaşacak şekilde tesis edilir.
Yangın merdiveninin genişliği umumi ve
yüksek katlı binalarda (1.20) m.den, diğer binalarda (0.90) m.den az olamaz.
Basamak genişliği (0.25) m.den az,
yüksekliği (0.18) m.den fazla olamaz.
Merdiven basamaklarının her iki tarafında
yangına dayanıklı malzemeden yapılmış korkuluk ve küpeşte bulunur.
Bacalar
Madde 30- (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804
/
m.18)
Kaloriferli binaların konut olarak kullanılan bağımsız bölümlerinin sıcak su
tesisatı bulunmayan banyo ve mutfakları ile oturma ve yatma hacimlerinin en az
birinde, sobalı binalarda ise hela, koridor hariç tüm piyeslerde duman bacası
yapılması zorunludur.
Kalorifer bacaları projesine göre yapılır.
Kaloriferli umumi binaların her katında en
az (1) adet duman bacası yapılması gereklidir.
Konut olarak kullanılan sobalı binaların
ticari kullanışlı bağımsız bölümlerinde birer adet duman bacası yapılması
zorunludur.
Bacaların Türk Standartları Enstitüsü
standartlarına uygun olarak yapılması zorunludur.
Şönt baca yapılamaz.
Şofben, kombi cihazı ve benzeri ısıtma
araçları, hayati tehlike arz edecek şekilde yerleştirilemez ve havalandırmadan
uzak olan piyeslerle, banyo ve helalarda yer alamaz.
Kapalı Çarşılar ve Pasajlar
Madde 31 - 1) Bina alanı içinde yapılan
geçitli kapalı çarşıların ve pasajların temiz iç yüksekliği (3.50) m. den geçit
genişlikleri ise (30.00) m. ye kadar uzunluktaki kapalı geçitlerde (3.00) m.,
daha uzunluklarında (4.00) m. den az olamaz.
2) Kapalı çarşıların ve pasajların en az 2
girişi olması şarttır. Aynı binada başka maksatlarla kullanılan bölümler veya
katlar varsa buraların kullanılmasına ait giriş, asansör, geçit ve benzeri
tesisler, çarşının kullanılmasıyle ilgili olan bu gibi tesislerden tamamen ayrı
tertiplenir.
3) (Ek - R.G.: 2.9.1999 - 23804 /
m.19)
Kapalı çarşı ve pasajların birden fazla katlı olmaları halinde her bir kat
arasında 29 uncu maddedeki şartlara uygun merdiven olması ve özürlülerin
kullanımına uygun düzenlemelerin yapılması zorunludur. Pasaj giriş ve
çıkışlarının merdivenle sağlanması gerektiği hallerde pasaj giriş-çıkış
kapılarından en az biri özürlülerin giriş-çıkışına ve pasaj içine ulaşımına
uygun olarak düzenlenir.
Sıhhi Tesisler
Madde 32 - Umumi binalarla otel, işhanı ve
benzerlerinde ihtiyaca göre en az (10) tonluk su deposu bulunacaktır. Bu gibi
binalarda en çok 25 kişi için, sinema ve tiyatrolarda en çok 50 kişi için 1
kadın ve 1 erkek helası ile lüzumu kadar pisuvar ve lavabo yapılması gereklidir.
(Ek fıkra - R.G.: 2.9.1999 - 23804 /
m.20)
Tüm umumi binalarda özürlüler için en az 1 kadın, 1 erkek olmak üzere
standardına uygun hela, pisuvar ve lavabo yapılması zorunludur.
Bodrumlar
Madde 33 - 1) Meyilli veya yol kenarında set
teşkil eden parsellerde bu Yönetmeliğin pencere, ışıklık ve diğer hükümlerine
uygun olmak ve en az 2 oda ve 1 mutfağı, taban döşeme üst seviyesi tabii zemine
(0.50) m. den çok gömülü olmamak şartı ile binanın kot aldığı seviyenin altında
iskâna tahsis edilen bodrum katı yapılabilir.
2) Binaların odunluk, kömürlük, kalorifer
dairesi gibi müştemilat kısımları bodrum katlarda tertiplenir. Ancak zeminde su
çıkması veya sert kaya olması halinde Belediyeden alınacak izin ile bu türlü
müştemilat; arka bahçelerde, yoldan görünmemek ve çatının en yüksek noktası
tabii zeminden itibaren (2.50) m. den yüksek olmamak, esas binaya (3.00) m. den
fazla yaklaşmamak şartı ile yapılabilir.
Bahçe Duvarları
Madde 34 - 1) Bahçe duvarlarının yüksekliği,
binaların yol tarafından ve yoldan bina cephe hattına kadar (1.00) m. yi,
gerisinde ise (1.50) m. yi geçemez. Bu duvarlar üzerine yüksekliği (1.00) m. yi
aşmayan ve görüşü kapatmayan parmaklık yapılabilir.
2) Fazla meyilli yerlerde uygulanacak şekli
takdire belediye yetkilidir.
3) Okul, hastane, cezaevi, ibadet yerleri,
elçilik binaları, açık hava sineması ve benzerleri gibi özellik arzeden bina ve
tesislerin bahçe duvarları ile sanayi bölgelerinde yapılacak bahçe ve çevre
duvarları 1. fıkra hükmüne tabi değildir.
Şantiye Binaları
Madde 35 - Lüzum ve ihtiyaca göre inşaatın
devamı süresinde kullanılıp yıkılmak üzere yapılacak şantiye binaları bu
Yönetmelikte belirlenen şart ve ölçülere tabi değildir. Ancak, şantiye binaları
yıkılmadıkça yapıya kullanma izni verilemez.
Yapı Ruhsat İşleri
Madde 36 - Yeni inşaat, ilave ve esaslı
tadil işlerinde; yapı ruhsatiyesi almak için yapı sahipleri veya kanuni
vekillerince dilekçe ile yapılan müracaatlarda, dilekçeye eklenmesi gereken tapu
(istisnai hallerde tapu senedi yerine geçecek belge), plan, proje ve resimleri
aşağıda gösterilmiştir.
1) Tapu kayıt örneği;
Ruhsat verme aşamasında tapu kayıt örneği
yerine geçen belgeler:
a - Tapu senedi,
b - Özel kanunlara göre tahsisi yapılıp
henüz tapu siciline kaydedilmemiş, ilgili kamu kuruluşlarınca verilmiş tahsis
belgesi (14/6/1934 tarih 2510, 11/6/1945 tarih 4753, 22/3/1950 tarih 5618,
15/5/1959 tarih 7269, 20/7/1966 tarih 775, 2/7/1968 tarih 1051 sayılı Kanunlara
göre, müstenit, yetkili diğer makamlar tarafından verilmiş belge,
c- Mülkiyete ait kesinleşmiş mahkeme kararı
ve bu mahkeme kararına d - Kesinleşmiş kamulaştırma kararları,
2) Mimari proje; a - 1/500 ölçekli umumi
vaziyet planı,
Binanın büyüklüğüne göre A - 1 normuna
sığmayan projelerde;
b - 1/50 veya 1/100 ölçekli temel, bodrum ve
kat planları,
c - 1/50 veya 1/100 ölçekli en az 2 tam
kesit, d - 1/50 veya 1/100 ölçekli cephe resimleri,
(Projenin 1/100 ölçeğinde hazırlanması
halinde tatbikat projesi niteliğinde olacaktır.)
3) Statik proje;
a - Çelik kaskas binalarda çelik yapı
hesabı, betonarme binalarda betonarme hesap ve 1/20, 1/50, 1/100 ölçekli
resimleri,
b - Asma çatılı binaların çatı hesabı ve
projesi,
c- (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804 /
m.21)
Tesisat, elektrik, plan, proje, resim ve hesapları
Kamuya Ait Yapı ve Tesisler
Madde 37 - Kamu kurum ve kuruluşlarınca
yapılacak ve yaptırılacak yapılara, imar planlarında o maksada tahsis edilmiş
olmak, plan ve mevzuata aykırı olmamak üzere mimari, statik, tesisat ve her
türlü fenni mes`uliyetinin bu kamu kurum ve kuruluşlarınca üstlenilmesi ve
mülkiyetin belgelenmesi kaydı ile avan projeye göre ruhsat verilir.
Devletin güvenlik ve emniyeti ile Türk
Silahlı Kuvvetlerinin harekat ve savunması bakımından gizlilik arzeden yapılara;
ilgili idareden alınan imar durumuna, kat nizamı, cephe hattı, inşaat derinliği
ve toplam inşaat metrekaresine uyularak projelerinin kurumlarınca tasdik
edildiği, statik ve tesisat sorumluluğunun kurumlarına ait olduğunun ilgili
idareye yazı ile bildirildiği takdirde 36 ncı maddede sayılan belgeler
aranmaksızın yapı ruhsatı verilir.
Ancak, kamu kuruluşlarınca yapılan veya
yaptırılacak olan enerji, sulama, tabii kaynaklar, ulaştırma ve benzeri
hizmetler ile ilgili tesisler ve bunların müştemilatı için ruhsat alınmasına
gerek olmayıp, yatırımcı kamu kuruluşunca yazılı olarak ilgili idareye, inşaata
başlandığının bildirilmesi yeterlidir.
Proje Değişiklikleri
Madde 38- (Değişik - R.G.: 2.9.1999 - 23804
/
Yeni Sayfa 1
belediyelerin "imar", "ımar" ve "imar
hukuku", "ımar hukuku", "kaçak yapı", imar planı", "arazi ve arsa düzenlemesi",
"imar para cezaları", "imar kirliliği suçları", "idare hukuku", "idari yargılama
usulü", "imar hukuku davaları", "10/c uygulaması", "mühürleme ve yıkım kararına
karşı iptal davası", "imar dava dilekçe örneği", "imar davasında yürütmenin
durdurulması kararı" ve her türlü imar sorunlarına çözüm getirecek olan "imar
hukukcusu" ve "ımar hukukçusu".
imar hukukçusu
Copyright © Imar Hukukcusu Tüm hakları saklıdır.
Yayınlanma:: 2007-04-05 (7983 okuma)
[ Geri Dön ]
|
|
|
|