Bu kitapta, temel hak ve özgürlükler arasında yer alan ve anayasalar boyutunda bile koruma altına alınan mülkiyet hakkının kullanılmasında çok önemli yeri olan imar planları incelenmiştir. Bu çalışma imar planlarını yapmakla görevli olan bakanlıklar, özel kurullar, büyükşehir belediyeleri, valilikler, il özel idareleri, belediyeler ile hakim ve savcılar, avukatlar, müteahhitler ve üniversiteler, şehir plancıları ile mülk sahiplerine faydalı olabilecektir.
 

Kitapta Yer Alan Önemli Konu Başlıkları
• İmar Planlarının Hukuk Niteliği, Kamu Yararı
• Mülkiyet Hakkı ve Kısıtlılık Durumu
• İmar Planlarının Esas Aldığı Yapı ve Uyması Gereken Kurullar
• İmar Planları Lejantları
• İmar Planlarını Yapacak Plan Müellifleri
• İmar Planlarını Yapacak Merciiler
• İmar Planlarının Yapımında Alt Yapı Çalışmaları
• İmar Planı Değişiklikleri ve Uyulması Gereken Esaslar
• İmar Planlarının İptal Sebepleri
• Yargılama Usulü, Dava Dilekçesi Örnekleri ve Bağlı Mevzuat

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ

KISALTMALAR

   BİRİNCİ BÖLÜM

       I-İMAR PLANLARI

A - GİRİ?

B - İMAR PLANI ÇE?İTLERİ

1) Ülke Fiziksel Plânı

2) Bölge Plânı

3) Çevre Düzeni Plânı

4) İmar Plânı

    a) Nazım İmar Plânı

    b) Uygulama İmar Plânı

5) Koruma Amaçlı İmar Plânı

6) Ulaşım Plânı

7) İlave İmar Plânı

8) Revizyon İmar Plânı (Yenileme)

9) Yerel Plân (Mevzii İmar Plânı)

C - ÇEVRE DÜZENİ PLANI

D - NAZIM İMAR PLANI

E - NAZIM İMAR PLÂNI YAPILMASI

F - UYGULAMA İMAR PLANI

G - UYGULAMA İMAR PLÂNI YAPILMASI

H - REVİZYON İMAR PLANI

I - PLÂN REVİZYONU YAPILMASI

      1 - Plân Revizyonu Sınırı

      2 - Plân Hükümleri-Plân Notları

      3 - Plân Raporu

İ - İLAVE İMAR PLANI

J -  EK PLÂN YAPILMASI

K - MEVZİİ İMAR PLANI

L - YEREL İMAR PLÂNI YAPILMASI

M - KORUMA AMAÇLI İMAR NAZIM PLANI

N - KORUMA AMAÇLI “SİT” İMAR PLÂNI YAPILMASI

      1-Uygulama plânı aşamasında

      2-Plân hükümleri-Plân notları

      3-Plân raporu

O - ISLAH İMAR PLANI (İMAR AFFI)

II – İMAR PLANLARININ HUKUKİ NİTELİ?İ VE KAMU YARARI

A - İMAR PLANLARININ ÖZELLİKLERİ

B - KAMU YARARI

C - ?EHİRCİLİK İLKELERİ ve PLANLAMA ESASLARI

D - MÜLKİYET HAKKI VE İMAR PLANLARINDA KISITLILIK DURUMU

III- İMAR PLANLARININ ESAS ALDI?I YAPI VE UYMASI GEREKEN KURALLAR

A – İMAR PLANLARININ ESAS ALDI?I YAPI

B -  YAPININ UYACA?I KURALLAR

C - İMAR PLANI

D - YAPI RUHSATI İLE İMAR PLANI ARASINDAKİ İLİ?Kİ

F - İMAR DURUMUNUN İMAR PLANINA UYGUN OLMASI ZORUNLULU?U

G - İMAR PLANI DE?İ?İKLİKLERİNDE İN?AAT RUHSATLARI AÇISINDAN KAZANILMI? HAK

H - İMAR PLANLARI İLE İMAR UYGULAMALARI ARASINDAKİ İLİ?Kİ

                 IV – İMAR PLANLARININ BELİRLEYECE?İ ALAN                 KULANIMLARI (Lejant Çeşitleri)

A - 1/25 000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINDA ALAN KULLANIM LEJANTLARI

B - NAZIM İMAR PLANLARINDA ALAN KULLANIM LEJANTLARI

C -  UYGULAMA İMAR PLANLARINDA ALAN KULLANIM LEJANTLARI

V – İMAR PLANININ YAPABİLECEK PLAN MÜELLİFLERİ

A – PLAN MÜELLİFLERİ

1 - Plânlama Alanı Grupları

2 - İş Bitirme

3 - Kamu Kurum Ve Kuruluşunda Ve Özel Plânlama Bürolarında Çalışma

4 - Plân Müelliflerinin Görev Ve Sorumlulukları

5  - Yeterlilik Belgesi Ve Belge Uygulaması

B - PLAN YAPIMI İ?LERİNİ YÜKÜMLENECEK MÜELLİFLERDE ARANACAK NİTELİKLER

C - KORUMA AMAÇLI İMAR PLAN MÜELLİFLERİNİN YETERLİLİ?İ İLE GÖREV, YETKİ VE SORUMLULUKLARINA İLİ?KİN USUL VE ESASLAR

1-Yetki

2-Plan müellifinde aranacak asgari nitelikler

3-Planlama ekibinde aranacak asgari nitelikler

4-Plan müellifine ait sınırlamalar

5-Yeterlilik belgesinin sürekli iptali veya süreli ertelenmesi

          6-Plan müellifinin çalışmalarının değerlendirilmesi

D - BAKANLIKÇA HAZIRLANACAK ÇEVRE DÜZENLEME PROJELERİNDE GÖREV ALACAK MESLEK GRUPLARININ TEMEL NİTELİKLERİ

E - BAKANLIKÇA HAZIRLATTIRILACAK ÇEVRE DÜZENLEME PROJELERİNDE GÖREV ALACAK MÜELLİFLERİN YETERLİLİ?İ İLE       GÖREV, YETKİ VE SORUMLULUKLARINA İLİ?KİN USUL VE ESASLAR     

            1-Proje müellifinde aranacak asgari nitelikler

  2-Proje ekibinde aranacak nitelikler

            3-Proje müellifine ait sınırlamalar

  4-Proje müellifinin çalışmalarının değerlendirilmesi

VI– İMAR PLANLARINI YAPACAK MERCİİLER

A - BELEDİYELER

B – VALİLİKLER

C - BÜYÜK?EHİR BELEDİYELERİ

D - BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLI?I

E -  BA?BAKANLIK ÖZEL ÇEVRE KURULU

F - ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ

G - BA?BAKANLIK ÖZELLE?TİRME YÜKSEK KURULU

H - İLLER BANKASI GENEL MÜDÜRLÜ?ÜNCE PLAN YAPILMASI

I - KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLI?I

İ - GAP İDARESİ

             VII -  İMAR PLANLARININ YAPIMINDA ALTYAPI ÇALI?MALARI

A - İMAR PLÂNININ A?AMALARI

B - PLÂN KARARLARI

C - EK İMAR PLÂNI (İmar Plânı İlavesi) İÇİN YAPILACAK    ARA?TIRMA VE DE?ERLENDİRME ÇALI?MALARI

D - İMAR PLÂNI REVİZYONU (İmar Plânı Yenilemesi) İÇİN YAPILACAK  ARA?TIRMA VE DE?ERLENDİRME ÇALI?MALARI

E - YEREL İMAR PLÂNLARI (Mevzii İmar Pl3anları) İÇİN YAPILACAK ARA?TIRMA VE DE?ERLENDİRME ÇALI?MALARI

F - KORUMA AMAÇLI-SİT-İMAR PLÂNLARI İÇİN YAPILACAK-EK ARA?TIRMA VE DE?ERLENDİRME ÇALI?MALARI

G -  KORUMA AMAÇLI İMAR PLÂNLARINDA SENTEZ VE EK DE?ERLENDİRME

                 VIII -  İMAR PLANI DE?İ?İKLİKLERİ

A - İMAR PLANLARININ DE?İ?TİRİLMESİNDE UYGULANACAK USUL

B - NAZIM İMAR PLÂNI

C - UYGULAMA İMAR PLÂNI

D - EK PLÂN

E - PLÂN REVİZYONU

F -  YEREL İMAR PLÂNI

G -  KORUMA AMAÇLI “SİT” İMAR PLÂNI

H - ULA?IM PLÂNLAMASI

I - İMAR PLANLARININ DE?İ?TİRİLMESİNE DAİR BA?VURU

İ - ÜST ÖLÇEKLİ PLANLARDA YAPILACAK DE?İ?İKLİ?İN İMAR DURUMU BELGESİNE ETKİSİ

J - İMAR PLANLARININ DE?İ?TİRİLMESİ HALİNDE DAHA ÖNCE VERİLEN İN?AAT RUHSATLARININ GEÇERLİLİ?İ

K - İMAR UYGULAMASI XE "İmar Uygulaması" NA DAYANAK ALINAN İMAR PLÂNININ İPTAL EDİLMESİ HALİNDE PARSELASYON AÇISINDANUYGULAMA

                     IX - İMAR PLANLARININ DE?İ?TİRİLMESİNDE UYULACAK ESASLAR

A - SOSYAL VE TEKNİK ALT YAPI ALANLARI İLE İLGİLİ PLAN DE?İ?İKLİ?İNDE UYULACAK USUL

      1 - Okul Alanı İle İlgili Danıştay Kararları

2 - Yeşil Alan İle İlgili Danıştay Kararları

3 - Otopark alanı İle İlgili Danıştay Kararları

B - YO?UNLUK ARTIRICI PLAN DE?İ?İKLİKLERİNDE UYULACAK USUL

C - İMAR PLANINDA GÖSTERİLEN YOLLAR HAKKINDA DE?İ?İKLİK YAPILMASI HALİNDE USUL

D - SOSYAL VE TEKNİK ALT YAPI KULLANIMLARINDAN BA?KA HERHANGİ BİR AMACA AYRILMI? OLAN BİR ALANIN KULLANILI?I

               X – İMAR PLANLARININ İPTAL SEBEPLERİ

A - YETERLİLİ?E SAHİP PLAN MÜELLİFİNİN OLMAMASI

B -  TEKNİK ZORUNLULUK OLMAMASI

C -  E?DE?ER ALAN AYRILMAMASI

D - ?EHİRCİLİK İLKELERİ, PLANLAMA ESASLARI VE KAMU YARARINA AYKIRILIK OLMASI

E - İMAR PLANI TADİLATI İLE TEK BİR ALANDA FONKSİYONEL DE?İ?İKLİK YAPILARAK PLAN BÜTÜNLÜ?ÜNÜN BOZULMASI

F - İLK KEZ YAPILAN VEYA DE?İ?TİRİLEN İMAR PLANLARININ ÜST ÖLÇEKTEKİ PLANLARA UYMAMASI

G - İMAR PLANLARININ DE?İ?TİRİLMESİNE İLİ?KİN USUL KURALLARINA UYULMAMASI

H - RESMİ KURUM ALANLARINDA YATIRIMCI KURULU?UN GÖRÜ?ÜNÜN ALINMAMASI

I - EKSİK İNCELEME

İ - BİLİRKİ?İ İNCELEMESİ YAPILMADI?I GEREKÇESİ

J - İPTAL KARARLARINA UYULMAMASI

K - ESKİ ESER MEVZUATINA AYKIRILIK

L - TURİZM ALANLARI İLE İLGİLİ İPTAL KARARLARI

            İKİNCİ BÖLÜM

              YARGILAMA USULÜ

A - GENEL OLARAK YARGILAMA USULÜ (GÖREV, YETKİ , EHLİYET VB.)

B - GENEL OLARAK İDARİ YARGI

1 - İptal Davası Açılması XE "İptal Davası Açılması"

a. Dava Dilekçesinin ?ekli XE "Dava Dilekçesinin ?ekli"

   b. Dava Dilekçelerine Eklenecek Belgeler

   c. Dava Dilekçelerinin Verileceği Yerler

    d. Aynı (Tek) Dilekçe ile Dava Açılması Hali

2 - Dava Açma Süresi XE "Dava Açma Süresi"

   a. Dava Açma Süresi

  b.  Sürelerle İlgili Genel Esaslar

   c. Görevli Olmayan Yerlere Başvurma

  d. İdari Makamların Sükûtu

  e. Üst Makamlara Başvurma

  f. İptal ve Tam Yargı Davaları

3  - İMAR PLANLARININ KESİNLE?MESİ

4  - İMAR PLANLARINA ASKI SÜRESİ İÇİNDE VEYA DAHA SONRA YAPILACAK İTİRAZIN DAVA AÇMA SÜRESİNE ETKİSİ

5  - İMAR PLANLARINA KAR?I DAVA AÇMA SÜRESİ

6   - İMAR PLANLARI İLE İN?AAT RUHSATLARINA KAR?I DAVA AÇMA SÜRE

7              - İMAR PLANLARI İLE İMAR UYGULAMASINA KAR?I DAVA AÇMA SÜRESİ

8   - NAZIM İMAR PLANI, UYGULAMA İMAR PLANI Sİ, İMAR UYGULAMASI VE İN?AAT RUHSATINA KAR?I DAVA AÇMA SÜRESİ

9  - İMAR PLANLARINA KAR?I DAVA AÇMA SÜRESİ GEÇİRİLDİKTEN SONRA YAPILMASI GEREKEN BA?VURULAR

10    - İMAR PLANLARININ İPTALİ HALİNDE HUKUKİ DURUM

C - İMAR İ?LERİNE İLİ?KİN DANI?TAY KARAR ÖRNEKLERİNDEN DERLEMELER

          ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

           EKLER

I - DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ

Dava Dilekçesi Özetleri

II - BA?LI MEVZUAT

1.      3194 sayılı İmar Kanunu

2.      Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik

3.      Plân Yapımını Yükümlenecek Müelliflerin Yeterliliği Hakkında Yönetmelik

4.      Tip İmar Yönetmeliği

5.      Plansız Alanlar Yönetmeliği

6.      3290 Sayılı Kanun ile Bazı Maddeleri Değiştirilen ve Bazı Maddeler Eklenen 2981 Sayılı Kanunun Uygulanmasına Dair Yönetmelik

YARARLANILAN KAYNAKLAR

KAVRAM DİZİNİ