Yeni Sayfa 9
|
Kaçak Yapı
|
|
|
Yazar
|
:
Cafer Ergen - Veli Böke |
| Yayın Yılı
|
:
2006 |
Satış Fiyatı: 44,00YTL
En geç 2
iş günü içerisinde kargoya verilir
|
| Sayfa Sayısı |
: 696
|
| Ebat |
: 16×23.5 cm. |
| ISBN |
: 975 02 0336 4
|
| Yayınevi |
:
Seçkin Yayıncılık |
|
İmar mevzuatımıza göre tüm yapılar, 3194 sayılı
İmar Kanununun 21. maddesi uyarınca ruhsata tabidir. Bu nedenle kamu idaresinin
bilgisi ve izni dışında yapı yapılması olanağı bulunmamaktadır. Bu kitapta ise,
3194 sayılı İmar Kanununun yapıya ilişkin kurallarının yer aldığı 20. madde ile
42. madde arasındaki düzenlemeler ve bu kuralların uzantısı olan diğer kanun ve
yönetmelik hükümleri incelenmiştir. Kitabın ekler kısmında, İmar Mevzuatı ile
3194 sayılı İmar Kanunu ve 3 adet yönetmelik yer almaktadır. İmar Mevzuatını
oluşturan diğer yönetmeliklerin ise isim ve Resmi Gazete yayım tarihleri çizelge
olarak okuyucuya sunulmuştur.
Yeni Sayfa 10
İçindekiler
TOC "Başlık
1;3;Başlık 2;4;Başlık 3;5;Başlık 4;6;Başlık 5;7;Konu Bas;1;Gerekçe;8;Madde. G.
Gizli;2" Önsöz 7
Kısaltmalar 15
Giriş
17
Birinci Bölüm
KAÇAK YAPI
MADDE 20- Yapı
21
A. GENEL
AÇIKLAMA 21
B. YAPININ
UYACA?I KURALLAR 24
1. İmar
Planı 27
a. Uygulama
İmar Planı Çeşitleri 33
b. 1/1000
Ölçekli İmar Planında Düzenlenen Hususlar 34
2.
Yönetmelik 39
a. Tip İmar
Yönetmeliği 39
b. Plansız
Alanlar İmar Yönetmeliği 61
aa. Belediye ve
Mücavir Alan Sınırları İçinde Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak
Esaslar 62
bb. Belediye
Mücavir Alan Sınırları Dışında Planı Bulunmayan Köy ve Mezraların Yerleşik
Alanlarında Uygulanacak Esaslar 70
cc. Belediye ve
Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışındaki Yerleşme Alanı Dışında Kalan
(İskân Dışı) Alanlarda Uygulanacak Esaslar 73
3. Ruhsat ve
Ekleri 74
C. İMAR
MEVZUATINA AYKIRI YAPININ ÖZELLİKLERİ 77
1. Muhtarlıktan
İzin Alınmadan Yapılan Yapılar 79
2. Ruhsatsız
Yapılar 79
3. Ruhsata ve
Eklerine Aykırı Yapılar 79
4. Fen ve
Sağlık Kurallarına Aykırı Yapılar 80
5. Kat Nizamına
Aykırılık 81
6. Taban
Alanına Aykırılık 81
7. Komşu
Mesafelerine Aykırılık 82
8. Ön Cephe
Hattına Aykırılık 82
9. Bina
Derinliğine Aykırılık 83
10. Mevzuat
Hükümlerine Uygun Olmayan Yapılar PAGEREF _Toc97183270 h 84
11. Yapının
Komşu Parsele, Yola, Kamu Hizmet ve Tesisleri için Ayrılmış Alanlara
Tecavüz Etmesi 84
12. İmar Planı
Bölgeleme Esaslarına ve Kesin İnşaat Yasağı Olan Yerlerde İnşa
Edilen Yapılar 84
DANI?TAY
KARARLARI 84
YARGITAY
KARARLARI 95
MADDE 21- Yapı
Ruhsatiyesi 112
A. GENEL
AÇIKLAMA 112
B. YAPI
RUHSATININ HUKUKİ DURUMU 113
C. YAPI RUHSATI
İLE İMAR PLANI ARASINDAKİ İLİ?Kİ 116
D. RUHSAT
ALINMASINI GEREKTİREN YAPILAR 121
E. YAPI RUHSATI
ALINMASININ GEREKLİ OLMADI?I TADİLAT VE TAMİRLER 123
F. KAÇAK BİNA
SUÇU 125
G. BİNA İN?AAT
HARCI 129
ANAYASA
MAHKEMESİ KARARI 133
DANI?TAY
KARARLARI 151
YARGITAY
KARARLARI 164
UYU?MAZLIK
MAHKEMESİ KARARLARI 174
MADDE 22-
Ruhsat Alma ?artları 175
A. GENEL
AÇIKLAMA 175
B. ÖN
BA?VURU 176
C. İMAR
DURUMU 177
D. YAPI RUHSATI
BA?VURUSU 179
E. BELEDİYE VE
VALİLİKLERCE RUHSAT VE EKLERİNİN İNCELENMESİ 182
E. RUHSAT
BA?VURUSUNDA EKSİKLİK VEYA YANLI?LIK OLMASI 184
DANI?TAY
KARARLARI 188
MADDE 23-
Geliştirme Alanlarında Yapı Ruhsatı 197
A. GENEL
AÇIKLAMA 198
B. GELİ?ME
ALANLARINDAKİ TOPLU MESKEN ALANLARI 200
C. KATILMA
PAYLARI 201
D. MESKUN
SAHADA PİS SU MECRASI 201
DANI?TAY
KARARLARI 202
YARGITAY
KARARI 206
MADDE 26-
Kamuya Ait Yapı ve Tesisler ile Sanayi Tesislerinde Ruhsat 207
A. GENEL
AÇIKLAMA 207
B. VAKIF
ÜNİVERSİTELERİ 210
DANI?TAY
KARARLARI 212
YARGITAY
KARARI 213
MADDE 27-
Ruhsata Tabi Olmayan Yapılar ve Uyacakları Esaslar 214
A. GENEL
AÇIKLAMA 214
B. RUHSATA TABİ
OLMAYAN YAPILAR VE UYACAKLARI ESASLAR 217
C. YAPI RUHSATI
İSTİSNASI KAPSAMINDA OLMAYAN YAPILAR 220
DANI?TAY
KARARLARI 221
MADDE 28- Fenni
Mesuller ve Mesuliyetleri ile Müteahhit Sicilleri 227
A. GENEL
AÇIKLAMA 228
B. FENNİ
MESULÜN MESULİYETLERİ 230
C. MÜTEAHHİT
SİCİLİ 231
D. FENNİ
MESULUN GÖREVLERİ 231
E. 4708 SAYILI
YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUNA GÖRE DENETİM 232
1. Amacı,
Kapsamı 232
2. Yapı
Denetimi Kuruluşları 232
3.
Sorumluluk 232
4. Kanunun
Uygulanacağı İller 232
5. Yapı Denetim
Kuruluşlarının Çalışma Usul ve Esasları 233
ANAYASA
MAHKEMESİ KARARLARI 234
DANI?TAY
KARARLARI 241
UYU?MAZLIK
MAHKEMESİ KARARLARI 244
MADDE 29-
Ruhsat Müddeti 245
A. RUHSAT
MÜDDETİ 245
B. KAZANILMI?
HAK 246
DANI?TAY
KARARLARI 250
YARGITAY
KARARLARI 254
MADDE 30- Yapı
Kullanma İzni 255
A. GENEL
AÇIKLAMA 256
B. YAPI
KULLANMA İZNİ VERİLMESİ 258
DANI?TAY
KARARLARI 261
YARGITAY
KARARI 266
MADDE 31-
Kullanma İzni Alınmamış Yapılar 267
GENEL
AÇIKLAMA 267
DANI?TAY
KARARLARI 269
YARGITAY
KARARLARI 271
MADDE 32-
Ruhsatsız veya Ruhsat ve Eklerine Aykırı Olarak Başlanan Yapılar 272
A. RUHSAT
ALINMADAN YAPILABİLECEK YAPILAR 272
B. YAPININ
MÜHÜRLENMESİ 273
1. Mühürleme
İşleminde Riayet Edilecek Hususlar 275
2. Yapının
Durdurulmasının Sonucunda Yapılacak İşlemler 279
C. YIKIM
KARARI 281
D. YIKIM KARARI
ALINIRKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 283
E. İPTAL VE
YÜRÜTMENİN DURDURULMASI DAVASI AÇILMASI 287
F. YIKIM
NEDENİYLE TAZMİNAT DAVASI 290
1. Maddi
Tazminat 290
2. Kamu
Görevlisinin Kusuru 292
3. Manevi
Tazminat 293
G. Dİ?ER
KANUNLARDA YIKIM 295
1. 383 Sayılı
Özel Çevre Koruma Kurumu Başkanlığı Kurulmasına Dair KHK’ye Göre
Yıkım 295
2. 2960 Sayılı
Boğaziçi Kanununa Göre Yıkım 296
a. Yıkım
İşleri 296
b. Ceza
Hükümleri 297
3. 4562 Sayılı
Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun Uygulanması 297
4. 2886 Sayılı
Devlet İhale Kanununun 77. Maddesine Göre Yıkım 298
5. 775 Sayılı
Gecekondu Kanununa Göre Yıkım 299
a.
Gecekondu 299
b. 775 sayılı
Gecekondu Kanununun 18. maddesine Göre Yıkım 302
6. 2918 Sayılı
Karayolları Trafik Kanunu 304
7. 7269 Sayılı
Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısiyle Alınacak Tedbirlerle
Yapılacak Yardımlara Dair Kanun 306
8. 6831 Sayılı
Orman Kanunu 307
9. 3573 Sayılı
Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun 309
10. 4342 Sayılı
Mera Kanunu 309
a. Mera, Yaylak
ve Kışlakların Korunması 309
b. İnşaat
Yasağı 310
11. 2873 Sayılı
Milli Parklar Kanunu 310
a. Yapı ve
Tesisler 310
b. Kaynakların
Geliştirilmesi 310
c. Yasaklanan
Faaliyetler 310
d. Tescil
Yasağı 311
e. Koruma
Görevlileri 311
f. Cezalar
311
12. 4122 Sayılı
Milli Ağaçlandırma ve Erozyon Kontrolü Seferberlik Kanunu 311
13. 3621 Sayılı
Kıyı Kanununa Göre Yıkım 312
14. 2863 Sayılı
Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa Göre Yıkım 312
DANI?TAY
KARARLARI 314
YARGITAY
KARARLARI PAGEREF _Toc97183380 h 387
UYU?MAZLIK
MAHKEMESİ KARARLARI 399
MADDE 33 -
Umumi Hizmetlere Ayrılan Yerlerde Muvakkat Yapılar 400
A. GENEL
AÇIKLAMA 400
B. MUVAKKAT
YAPI RUHSATI ALINABİLMESİ İÇİN ARANILAN KO?ULLAR 401
DANI?TAY
KARARLARI 403
MADDE 34-
İnşaat, Tamirat ve Bahçe Tanzimi İle İlgili Tedbirler ve
Mükellefiyetler 405
GENEL
AÇIKLAMA 405
DANI?TAY
KARARLARI 407
MADDE 35- Bina
Ön Cephe Hattı ile Yol Arası ve Tabii Zeminin Kazılması 409
GENEL
AÇIKLAMA 409
MADDE 36-
Kapıcı Daireleri ve Sığınaklar 411
GENEL
AÇIKLAMA 411
DANI?TAY
KARARLARI 414
MADDE 37-
Otoparklar 416
A. GENEL
AÇIKLAMA 416
B. OTOPARKLA
İLGİLİ GENEL ESASLAR 416
C. OTOPARK İLE
İLGİLİ Dİ?ER HUSUSLAR 418
MADDE 38-
Halihazır Haritaların İmar Planlarının ve Yapı Projelerinin Hazırlanması ve
Uygulanması 418
GENEL
AÇIKLAMA 418
1. Harita
Mühendislik Hizmetlerini Yükümlenecek Müellif ve Müellif Kuruluşlarının
Ehliyet Durumlarına Ait Yönetmelik 421
2. İmar
Planlarının Yapımını Yükümlenecek Müellif ve Müellif Kuruluşlarının
Yeterlilik Yönetmeliği 423
3. İmar
Kanununun 38. Maddesinde Sayılan Mühendisler, Mimarlar ve ?ehir
Plancıları Dışında Kalan Fen Adamları 429
MADDE 39 -
Yıkılacak Derecede Tehlikeli Yapılar 432
GENEL
AÇIKLAMA 432
DANI?TAY
KARARLARI 436
MADDE 40 -
Kamunun Selameti İçin Alınması Gereken Tedbirler 440
GENEL
AÇIKLAMA 440
DANI?TAY
KARARLARI 441
MADDE 41-
Arsaların Yola Bakan Yüzleri 442
GENEL
AÇIKLAMA 442
MADDE 42 - Ceza
Hükümleri 443
A. GENEL
AÇIKLAMA 443
B. RUHSAT
ALINMADAN YAPILAN YAPILAR 445
C. RUHSAT VE
EKLERİNE AYKIRI YAPILAR 446
D. İMAR
MEVZUATINA AYKIRI YAPI 447
E. KANUNDA
BELİRTİLEN YÜKÜMLÜLÜKLERİN YERİNE GETİRİLMEMESİ 448
F. PARA
CEZASINA KAR?I İDARİ DAVA AÇILMASI 450
G. PARA
CEZALARININ MİKTARI 454
DANI?TAY
KARARLARI 458
İkinci Bölüm
EKLER
· DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 493
· 3194 SAYILI İMAR KANUNU
547
· 3030 SAYILI KANUN KAPSAMI DI?INDA
KALAN BELEDİYELER TİP İMAR YÖNETMELİ?İ 569
· PLANSIZ ALANLAR İMAR
YÖNETMELİ?İ 601
· 3290 SAYILI KANUN İLE BAZI
MADDELERİ DE?İ?TİRİLEN VE BAZI MADDELER EKLENEN 2981 SAYILI KANUNUN
UYGULANMASINA DAİR YÖNETMELİK 619
Terimler
Sözlüğü 635
İmar
Yönetmelikleri Fihristi 649
Kararlar
Dizini 653
Kavramlar
Dizini 661
Kullanılan
Kaynaklar 667
)
