Imar Hukukcusu - Kaçak Yapı Kitabının içeriği

imar hukuk imar hukuk imar hukuk imar hukuku

İçindekiler Önsöz 7 Kısaltmalar 15 Giriş 17 Birinci Bölüm KAÇAK YAPI MADDE 20- Yapı 21 A. GENEL AÇIKLAMA 21 B. YAPININ UYACA?I KURALLAR 24 1. İmar Planı 27 a. Uygulama İmar Planı Çeşitleri 33 b. 1/1000 Ölçekli İmar Planında Düzenlenen Hususlar 34 2. Yönetmelik 39 a. Tip İmar Yönetmeliği 39 b. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği 61 aa. Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak Esaslar 62 bb. Belediye Mücavir Alan Sınırları Dışında Planı Bulunmayan Köy ve Mezraların Yerleşik Alanlarında Uygulanacak Esaslar 70 cc. Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışındaki Yerleşme Alanı Dışında Kalan (İskân Dışı) Alanlarda Uygulanacak Esaslar 73 3. Ruhsat ve Ekleri 74 C. İMAR MEVZUATINA AYKIRI YAPININ ÖZELLİKLERİ 77 1. Muhtarlıktan İzin Alınmadan Yapılan Yapılar 79 2. Ruhsatsız Yapılar 79 3. Ruhsata ve Eklerine Aykırı Yapılar 79 4. Fen ve Sağlık Kurallarına Aykırı Yapılar 80 5. Kat Nizamına Aykırılık 81 6. Taban Alanına Aykırılık 81 7. Komşu Mesafelerine Aykırılık 82 8. Ön Cephe Hattına Aykırılık 82 9. Bina Derinliğine Aykırılık 83 10. Mevzuat Hükümlerine Uygun Olmayan Yapılar 84 11. Yapının Komşu Parsele, Yola, Kamu Hizmet ve Tesisleri için Ayrılmış Alanlara Tecavüz Etmesi 84 12. İmar Planı Bölgeleme Esaslarına ve Kesin İnşaat Yasağı Olan Yerlerde İnşa Edilen Yapılar 84 DANI?TAY KARARLARI 84 YARGITAY KARARLARI 95 MADDE 21- Yapı Ruhsatiyesi 112 A. GENEL AÇIKLAMA 112 B. YAPI RUHSATININ HUKUKİ DURUMU 113 C. YAPI RUHSATI İLE İMAR PLANI ARASINDAKİ İLİ?Kİ 116 D. RUHSAT ALINMASINI GEREKTİREN YAPILAR 121 E. YAPI RUHSATI ALINMASININ GEREKLİ OLMADI?I TADİLAT VE TAMİRLER 123 F. KAÇAK BİNA SUÇU 125 G. BİNA İN?AAT HARCI 129 ANAYASA MAHKEMESİ KARARI 133 DANI?TAY KARARLARI 151 YARGITAY KARARLARI 164 UYU?MAZLIK MAHKEMESİ KARARLARI 174 MADDE 22- Ruhsat Alma ?artları 175 A. GENEL AÇIKLAMA 175 B. ÖN BA?VURU 176 C. İMAR DURUMU 177 D. YAPI RUHSATI BA?VURUSU 179 E. BELEDİYE VE VALİLİKLERCE RUHSAT VE EKLERİNİN İNCELENMESİ 182 E. RUHSAT BA?VURUSUNDA EKSİKLİK VEYA YANLI?LIK OLMASI 184 DANI?TAY KARARLARI 188 MADDE 23- Geliştirme Alanlarında Yapı Ruhsatı 197 A. GENEL AÇIKLAMA 198 B. GELİ?ME ALANLARINDAKİ TOPLU MESKEN ALANLARI 200 C. KATILMA PAYLARI 201 D. MESKUN SAHADA PİS SU MECRASI 201 DANI?TAY KARARLARI 202 YARGITAY KARARI 206 MADDE 26- Kamuya Ait Yapı ve Tesisler ile Sanayi Tesislerinde Ruhsat 207 A. GENEL AÇIKLAMA 207 B. VAKIF ÜNİVERSİTELERİ 210 DANI?TAY KARARLARI 212 YARGITAY KARARI 213 MADDE 27- Ruhsata Tabi Olmayan Yapılar ve Uyacakları Esaslar 214 A. GENEL AÇIKLAMA 214 B. RUHSATA TABİ OLMAYAN YAPILAR VE UYACAKLARI ESASLAR 217 C. YAPI RUHSATI İSTİSNASI KAPSAMINDA OLMAYAN YAPILAR 220 DANI?TAY KARARLARI 221 MADDE 28- Fenni Mesuller ve Mesuliyetleri ile Müteahhit Sicilleri 227 A. GENEL AÇIKLAMA 228 B. FENNİ MESULÜN MESULİYETLERİ 230 C. MÜTEAHHİT SİCİLİ 231 D. FENNİ MESULUN GÖREVLERİ 231 E. 4708 SAYILI YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUNA GÖRE DENETİM 232 1. Amacı, Kapsamı 232 2. Yapı Denetimi Kuruluşları 232 3. Sorumluluk 232 4. Kanunun Uygulanacağı İller 232 5. Yapı Denetim Kuruluşlarının Çalışma Usul ve Esasları 233 ANAYASA MAHKEMESİ KARARLARI 234 DANI?TAY KARARLARI 241 UYU?MAZLIK MAHKEMESİ KARARLARI 244 MADDE 29- Ruhsat Müddeti 245 A. RUHSAT MÜDDETİ 245 B. KAZANILMI? HAK 246 DANI?TAY KARARLARI 250 YARGITAY KARARLARI 254 MADDE 30- Yapı Kullanma İzni 255 A. GENEL AÇIKLAMA 256 B. YAPI KULLANMA İZNİ VERİLMESİ 258 DANI?TAY KARARLARI 261 YARGITAY KARARI 266 MADDE 31- Kullanma İzni Alınmamış Yapılar 267 GENEL AÇIKLAMA 267 DANI?TAY KARARLARI 269 YARGITAY KARARLARI 271 MADDE 32- Ruhsatsız veya Ruhsat ve Eklerine Aykırı Olarak Başlanan Yapılar 272 A. RUHSAT ALINMADAN YAPILABİLECEK YAPILAR 272 B. YAPININ MÜHÜRLENMESİ 273 1. Mühürleme İşleminde Riayet Edilecek Hususlar 275 2. Yapının Durdurulmasının Sonucunda Yapılacak İşlemler 279 C. YIKIM KARARI 281 D. YIKIM KARARI ALINIRKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 283 E. İPTAL VE YÜRÜTMENİN DURDURULMASI DAVASI AÇILMASI 287 F. YIKIM NEDENİYLE TAZMİNAT DAVASI 290 1. Maddi Tazminat 290 2. Kamu Görevlisinin Kusuru 292 3. Manevi Tazminat 293 G. Dİ?ER KANUNLARDA YIKIM 295 1. 383 Sayılı Özel Çevre Koruma Kurumu Başkanlığı Kurulmasına Dair KHK’ye Göre Yıkım 295 2. 2960 Sayılı Boğaziçi Kanununa Göre Yıkım 296 a. Yıkım İşleri 296 b. Ceza Hükümleri 297 3. 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun Uygulanması 297 4. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 77. Maddesine Göre Yıkım 298 5. 775 Sayılı Gecekondu Kanununa Göre Yıkım 299 a. Gecekondu 299 b. 775 sayılı Gecekondu Kanununun 18. maddesine Göre Yıkım 302 6. 2918 Sayılı Karayolları Trafik Kanunu 304 7. 7269 Sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısiyle Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun 306 8. 6831 Sayılı Orman Kanunu 307 9. 3573 Sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun 309 10. 4342 Sayılı Mera Kanunu 309 a. Mera, Yaylak ve Kışlakların Korunması 309 b. İnşaat Yasağı 310 11. 2873 Sayılı Milli Parklar Kanunu 310 a. Yapı ve Tesisler 310 b. Kaynakların Geliştirilmesi 310 c. Yasaklanan Faaliyetler 310 d. Tescil Yasağı 311 e. Koruma Görevlileri 311 f. Cezalar 311 12. 4122 Sayılı Milli Ağaçlandırma ve Erozyon Kontrolü Seferberlik Kanunu 311 13. 3621 Sayılı Kıyı Kanununa Göre Yıkım 312 14. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa Göre Yıkım 312 DANI?TAY KARARLARI 314 YARGITAY KARARLARI 387 UYU?MAZLIK MAHKEMESİ KARARLARI 399 MADDE 33 - Umumi Hizmetlere Ayrılan Yerlerde Muvakkat Yapılar 400 A. GENEL AÇIKLAMA 400 B. MUVAKKAT YAPI RUHSATI ALINABİLMESİ İÇİN ARANILAN KO?ULLAR 401 DANI?TAY KARARLARI 403 MADDE 34- İnşaat, Tamirat ve Bahçe Tanzimi İle İlgili Tedbirler ve Mükellefiyetler 405 GENEL AÇIKLAMA 405 DANI?TAY KARARLARI 407 MADDE 35- Bina Ön Cephe Hattı ile Yol Arası ve Tabii Zeminin Kazılması 409 GENEL AÇIKLAMA 409 MADDE 36- Kapıcı Daireleri ve Sığınaklar 411 GENEL AÇIKLAMA 411 DANI?TAY KARARLARI 414 MADDE 37- Otoparklar 416 A. GENEL AÇIKLAMA 416 B. OTOPARKLA İLGİLİ GENEL ESASLAR 416 C. OTOPARK İLE İLGİLİ Dİ?ER HUSUSLAR 418 MADDE 38- Halihazır Haritaların İmar Planlarının ve Yapı Projelerinin Hazırlanması ve Uygulanması 418 GENEL AÇIKLAMA 418 1. Harita Mühendislik Hizmetlerini Yükümlenecek Müellif ve Müellif Kuruluşlarının Ehliyet Durumlarına Ait Yönetmelik 421 2. İmar Planlarının Yapımını Yükümlenecek Müellif ve Müellif Kuruluşlarının Yeterlilik Yönetmeliği 423 3. İmar Kanununun 38. Maddesinde Sayılan Mühendisler, Mimarlar ve ?ehir Plancıları Dışında Kalan Fen Adamları 429 MADDE 39 - Yıkılacak Derecede Tehlikeli Yapılar 432 GENEL AÇIKLAMA 432 DANI?TAY KARARLARI 436 MADDE 40 - Kamunun Selameti İçin Alınması Gereken Tedbirler 440 GENEL AÇIKLAMA 440 DANI?TAY KARARLARI 441 MADDE 41- Arsaların Yola Bakan Yüzleri 442 GENEL AÇIKLAMA 442 MADDE 42 - Ceza Hükümleri 443 A. GENEL AÇIKLAMA 443 B. RUHSAT ALINMADAN YAPILAN YAPILAR 445 C. RUHSAT VE EKLERİNE AYKIRI YAPILAR 446 D. İMAR MEVZUATINA AYKIRI YAPI 447 E. KANUNDA BELİRTİLEN YÜKÜMLÜLÜKLERİN YERİNE GETİRİLMEMESİ 448 F. PARA CEZASINA KAR?I İDARİ DAVA AÇILMASI 450 G. PARA CEZALARININ MİKTARI 454 DANI?TAY KARARLARI 458 İkinci Bölüm EKLER • DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 493 • 3194 SAYILI İMAR KANUNU 547 • 3030 SAYILI KANUN KAPSAMI DI?INDA KALAN BELEDİYELER TİP İMAR YÖNETMELİ?İ 569 • PLANSIZ ALANLAR İMAR YÖNETMELİ?İ 601 • 3290 SAYILI KANUN İLE BAZI MADDELERİ DE?İ?TİRİLEN VE BAZI MADDELER EKLENEN 2981 SAYILI KANUNUN UYGULANMASINA DAİR YÖNETMELİK 619 Terimler Sözlüğü 635 İmar Yönetmelikleri Fihristi 649 Kararlar Dizini 653 Kavramlar Dizini 661 Kullanılan Kaynaklar 667