Tüketicinin
ve Rekabetin Korunması Genel Müdürü Pektaş, 6 Mart'tan önce konut kredisi
alanları uyardı: "Mortgage'ta BSMV muafiyeti var. Eski sistemde ise bağlı
kredilerde banka konutun ayıbından sorumlu"
Yeni Sayfa 3
Tüketicinin ve Rekabetin Korunması Genel Müdürü Pektaş, 6 Mart'tan önce
konut kredisi alanları uyardı: "Mortgage'ta BSMV muafiyeti var. Eski sistemde
ise bağlı kredilerde banka konutun ayıbından sorumlu"
Sanayi Bakanlığı Tüketicinin ve Rekabetin Korunması Genel Müdürü Özcan Pektaş,
mortgage yasası çıkmadan önce konut kredisi almış olanların mortgage sistemine
geçip geçmeme konusunda karar vermeleri için son tarihin 5 Haziran olduğuna
dikkat çekerek her tüketicinin kendi durumuna göre karar vermesi gerektiğini
söyledi.
Mortgage'a geçme ya da eski sistemde kalmanın her tüketiciye göre farklı etki
yaratacağını belirten Pektaş, "Tüketici, ödeme planını ve konutunun durumunu
önüne koymalı. Mortgage'taki faizden vergi muafiyeti ile eski sistemdeki konutta
banka sorumluluğunun hangisinin kendisine daha çok yarar sağladığını
belirlemeli" diye konuştu.
6 Mart'ta yürürlüğe giren mortgage yasası öncesi konut kredisi alanların, 5
Haziran'a kadar bankalarına, "Mortgage sistemine dahil olmak istemiyorum"
yönünde dilekçe vermemeleri durumunda, doğrudan mortgage kredisi almış
sayılacağına dikkat çeken Pektaş, bu kişilerin iki türlü pozisyonunun olduğunu
kaydetti.
5 yıllık sorumluluk
Yasa öncesi konut kredisi alanların bağlı veya bağlı olmayan kredi
kullandıklarını belirten Pektaş, bağlı kredi alanların Tüketiciyi Koruma Kanunu
hükümleri çerçevesinde, konutta müteahhit ve bankanın sorumlu tutulması avantajı
bulunduğunu söyledi. Konut için hem müteahhit hem de bankanın 5 yıl süre ile
müteselsilen sorumlu tutulduğunu ifade eden Özcan Pektaş bu durumu şöyle
açıkladı:
"Tüketici eski sistemde kalacak olursa bağlı (belli bir projeyle anlaşmalı)
kredi alanlar açısından banka beş yıl süreyle sorumlu. Konutta ayıp çıkması
durumunda müteahhit yoksa son halkada bankaya gidebilir. Tüketiciyi Koruma
Kanunu'nun 4'üncü maddesi çerçevesinde, konut ayıplı çıkarsa tüketici, ayıplı
durumun ücretsiz olarak giderilmesini isteyebilir. Örneğin konutta ayıplı durum
çıktı. Müteahhit de kayıp. Banka ayıplı durumu ücretsiz olarak gidermek
zorunda."
Muafiyet 6 Mart'tan
Bağlı kredi almamış olanlar için ise banka sorumluluğu bulunmadığını
vurgulayan Pektaş, ister eski sistemde ister yeni sistemde olsun borcunu erken
kapatmak isteyene yüzde 2 erken ödeme cezası uygulanmayacağını ifade etti.
Pektaş, dilekçe vermeyerek mortgage'a geçen tüketicinin ödeyeceği faizden yüzde
5 oranında alınan Banka Sigorta Muameleleri Vergisi'nin (BSMV) alınmayacağını,
yasanın yayımlandığı 6 Mart'tan itibaren bu vergiden istisna tutulacaklarını
belirtti. Eski sistemde kalanlardan ise BSMV alınmaya devam edileceğini kaydeden
Pektaş, "Bu faiz istisnasının sağlayacağı yarar, tüketicinin aldığı kredi
miktarı, süresi, ödediği faiz, ne kadar ödemesinin kaldığına göre değişir" dedi.
Hem haciz hem satış
Pektaş, taksit ödemesinin gecikmesi durumunda eski ve yeni sistemin etkisini
şöyle değerlendirdi:
"Yeni sisteme geçildiği zaman üst üste iki taksidin ödenmemesi durumunda yeni
sisteme göre takip süreci başlayacak. Hem haciz hem de konutun satışı süreci
birlikte işleyebilecek. Eski sistemde ise ikili takip yok. Yani eski sistemde
haciz ve satış yok. İki taksit üst üste ödenmezse sadece haciz var. Aslında iki
sistemde de tüketici ödeme yapmazsa risk altında."