Yeni Sayfa 2
Bankalardan
6 Mart 2007'den önce konut kredisi kullananlardan, yeni düzenlemeye tabi olmak
isteyenler, tercih yapmaları gerekiyor.
Yeni Sayfa 1
Konut kredisinde tercih uyarısı
Bankalardan 6 Mart 2007'den önce konut kredisi
kullananlardan, yeni düzenlemeye tabi olmak isteyenler, tercih yapmaları
gerekiyor.
Bu arada Tüketici Hakları Derneği (THD),
tüketicileri ''konut finansman sistemine geçmemeleri'' konusunda uyarmak üzere
kampanya başlatmaya hazırlanırken, bankacılar ''yeni sistemin tüketici açısından
daha avantajlı olduğu'' görüşünde.
THD Başkanı Turhan Çakar, ''tutsat (mortgage)''
olarak bilinen sistemi hukukçularına incelettiklerini ve 6 Marttan önce kredi
kullanan tüketicilerin eski mevzuatta kalmalarının daha yararlı olduğunu
belirlediklerini söyledi.
Çakar, yaptığı açıklamada, tüketicilerin yeni
sisteme geçmeleri halinde, paraları olunca kredisini erken kapatmak istemesi
durumunda ''yüzde 2 tutarında erken ödeme komisyonu'' ödemek zorunda kalacağı,
ayrıca taksitlerin ödenmemesi halinde konutun geri alınmasının söz konusu
olacağına işaret etti.
Yeni sistem konusunda büyük bir belirsizlik olduğunu
ifade eden Çakar, ''Tüketicileri yeni sisteme geçmemeleri konusunda uyarmak
üzere gelecek hafta bir kampanya başlatacağız'' dedi. Bazı uzmanlar ise
kredilerini 6 Mart'tan bir kaç yıl önce kullananlara ve erken ödeme imkanı
bulunanlara, yeni sisteme geçmemelerini öneriyor.
İYİ HESAP YAPMAK GEREKİYOR
?ekerbank bireysel bankacılıktan sorumlu Genel Müdür
Yardımcısı Abdurrahman Özciğer ise yasa ile getirilen Banka ve Sigorta
Muameleleri Vergisi (BSMV) istisnası nedeniyle, yeni sistemin tüketicinin
yararına olduğu görüşünü dile getirdi.
Özciğer, yaptığı açıklamada, Konut Finansmanı Yasası
ile 6 Marttan önce kredi kullanan önce kredi kullanmış ve kredisi halen aktif
olan konut kredisi müşterilerine ''tercih'' olanağı sağlandığını belirtirken,
''Biz banka olarak, tüketicinin yararına olduğu için, o tarihten itibaren kredi
taksitlerinin faizinden BSMV almayı durdurduk. Ancak eski sisteme tabi olmaya
devam etmek isteyen olursa, tekrar BSMV tahsil edeceğiz'' dedi.
Yeni yasadan önce 10 yıl vadeli kredi kullanılmışsa,
tüketicinin 10 yıl boyunca faiz üzerinden yüzde 5 BSMV ödeyeceğine işaret eden
Özciğer, şöyle devam etti:
''Yasa ile birlikte BSMV, ödenmemiş taksitler için
sıfıra çekildi. Tüketici açısından yüzde 5 gibi ciddi bir avantaj. Mortgage
Yasası çıktıktan sonra kullandırılacak kredilerde, kredinin vadesinden önce
kapanması halinde erken ödeme komisyonu adı altında yüzde 2'ye kadar komisyon
alınabilecek. Uygulayacakları oranı bankalar kendi belirleyecek. Geçmişte
kullanılan krediler Tüketici Kanunu'na tabi, erken kapama komisyonu yok.
Müşterilerin şimdi (ben tutsat yasasına tabi olmak istemiyorum) demesi, onların
boşu boşuna BSMV ödemelerine neden olacak.''
Özciğer, ?ekerbank'ın, önceden konut kredisi
kullanan müşterilerinden BSMV almayı bıraktığını, bunlardan, kredilerini erken
ödemeleri halinde erken ödeme komisyonu da alınmayacağını kaydederken, şu
bilgiyi verdi:
''Kanunda (alabilirsiniz) dese de, müşteri ile
imzaladığımız sözleşmede olmadığı için, biz almayacağız. Birebir imzalanmış
sözleşme, geçerli sözleşmedir. O sözleşme zamanında Tüketici Kanununa tabi
olduğu için, hiç bir banka o sözleşmenin içine erken ödeme komisyonu koyamaz.
?ekerbank müşterilerinde, Konut Finansman Yasasına tabi olmaları halinde
aleyhlerine hiç bir durum söz konusu değil. Ekstra faiz, komisyon çıkmayacak,
bunun yerine BSMV kadar daha az taksit ödeyecekler.''
Faizlerin düşmesinin özellikle eski müşterilerinin
yararına olacağını vurgulayan Özciğer, ''Kredi faizleri yüzde 1,5'tan yüzde 1'e
düşerse, refinansman ile eski krediyi kapatırsınız. Eski sözleşmeye göre erken
ödeme komisyonu da ödemeyecekler. Faizlerin düşmesi, ister konut finansmanına
ister tüketici yasasına tabi olsunlar, bu müşterilerin yararına'' dedi.
Müşterilerine Konut Finansman Yasasına geçmeleri
yönünde tavsiyede bulunduklarını belirten Özciğer, şimdiye kadar kredi kullanan
2 bin müşterilerinden sadece 2'sinin eski yasada kalmak için dilekçe verdiğini,
bilgilendirmeden sonra bir müşterinin dilekçesini geri çektiğini söyledi.
Konut kredisi söyleşmelerinin yeni yasaya göre
revize edildiğini ifade eden Özciğer, erken ödeme komisyonunun ''ancak
sözleşmede yazılı olması, faiz oranının bütün yıllar boyunca aynı, sabit
taksitli ve sadece YTL kredilerde'' söz konusu olduğuna işaret ederken, şu anda
müşterilere erişim aracı olarak fiyatlandırmada olumsuz etkisi olup olmadığını
değerlendirdiklerini, sözleşmelere koymadıklarını kaydetti.
İKİNCİL MEVZUATIN ÇIKARILMAMASI
Konut finansman sistemine iliştin ikincil mevzuatın
çıkarılmamış olmasının tüketici açısından bir sorun oluşturmadığını vurgulayan
Özciğer, şöyle konuştu:
''Tüketiciyi doğrudan ilgilendirmiyor. Bu
düzenlemeler tamamlanırsa, konut finansmanı yapan kuruluşlar, konut kredileri
için teminat olarak aldığı ipotekleri teminat göstererek düşük faizli kaynak
bulabilecek. Böylece konut kredilerinin faizi aşağı çekilebilecek. Tüketiciye şu
anda yansıyan bir şey değil. Düzenlemeler yerleştikten sonra, faizlerin etkisi
ancak o zaman çıkar.''
KREDİLERDE DURGUNLUK VAR
?ekerbank Genel Müdür Yardımcısı Abdurrahman
Özciğer, siyasi gelişmelerin konut kredilerine ve piyasasına etkisi konusundaki
soru üzerine de ''kredilerde, bölgesel ve dönemsel olarak bir durulma olduğunu''
söyledi. Özciğer, şu değerlendirmede bulundu:
''İstanbul'da bazı bölgelerde durgunluk var, bazı
yerler canlı. Tüketiciler yanlış beklentiye sokulabiliyor. 3 ay sonra faizler
düşecekmiş gibi beklenti içinde olabiliyor. Halen konut kredisi faizimiz 1,54.
Yerli ve yabancı piyasadaki gelişmeler nedeniyle negatif veya olumsuz bir
duyguya sahip değiliz. İzlenebilir bir risk olduğunu, yönetilebilir bir seçim
ekonomisi, düzeni olduğunu düşünüyoruz. Olumsuz düşünmüyoruz. Faizlerin yukarı
gideceğine ilişkin bir beklentimiz yok. Mevcut duruma (yönetilebilir ve
öngörülebir bir durum) diyoruz, kriz demiyoruz.''
AA