Imar Hukukcusu - imar hukuku

Maliye'den belediyelere yeni kaynak 9 ?ubat 2007 10:24

Maliye Bakanlığı, belediyelere yeni bir kaynak yarattı. Vakıflar Genel Müdürlüğü'nün mülkiyetinde iken, üzerinde yoğun yapılaşma bulunması nedeniyle trampa yoluyla Hazine mülkiyetine geçen taşınmazların bulunduğu alanlar belediyelere devrediliyor. Belediyeler, bu alanların satış bedelini belirleyebilecek. Değer ile satış rakamı arasındaki farktan da pay alabilecek. Maliye Bakanlığı'nın Milli Emlak Genel Tebliği Resmi Gazete'de yayımlandı. Söz konusu alanların belediyelere devrine açıklık getirilen tebliğde, kadastral parsellerin de devredilebilecek taşınmazlar arasında sayılacağı bildirildi. Bu taşınmazlardan gerekli olanlar için öncelikle imar planları yapılması istendi. Belediyelerce imar planı yapılmadan kadastral parsel üzerinden yapılan satışlarda, düzenleme ortaklık paylarına ilave olarak, satışı yapılan arazinin düzenlemeden önceki yüzölçümünün yüzde 20'sinin, satış bedelinden aynı oranda düşülmek kaydıyla, eğitim ve sağlık tesisleri ile diğer resmi tesis alanları için ayrılabileceği belirtilen tebliğde, bu amaçla ayrılan alanların bedelsiz ve müstakil parsel şeklinde Hazine adına resen tescil edileceğine dair tapu kütüğüne şerh konulacağı vurgulandı. BELEDİYELERE PAY Taşınmazların belediyelerce satışında, Harçlar Kanunu'na göre hesaplanacak değerlerinin iki katından aşağı olmamak üzere, Devlet İhale Kanunu maddelerine göre belediye bünyesinde oluşacak komisyonca belirlenecek rayiç bedelin dikkate alınacağı anlatıldı. Taşınmazların trampa bedeli ile belediyenin satış bedeli arasındaki farktan belediyelere pay ayrılacağı belirtilen tebliğde, Hazine mülkiyetine geçen taşınmazların belediyelere devrinde yetkinin valiliklere(defterdarlık) devredilmesinin uygun görüldüğü bildirildi. Tebliğde ayrıca, ilgili kanunlarda yapılan değişikliklerle, Vakıflar Genel Müdürlüğüne veya mazbut vakıflar ile kamu kurum ve kuruluşlarına ait, üzerinde toplu yapılaşma bulunan taşınmazların, Hazine'ye ait taşınmazlar ile trampa edilebileceği anımsatılan tebliğde, trampaya ilişkin usul ve esasların taşınmaz maliki ile Maliye Bakanlığı arasında düzenlenecek protokolle belirleneceği ifade edildi. Belirlemede, trampaya konu taşınmazların rayiç değerlerinin esas alınacağı kaydedilen tebliğde, trampa kapsamındaki taşınmazlara ilişkin olarak açılmış olan men-i müdahale ve kal davaları ile icra takiplerinin protokolün düzenlenmesi ile trampa işlemleri sonuçlanıncaya kadar durduğu belirtildi. Yılsonunda, bütçe kanununda yapılan düzenleme ile rayiç değerlerin, Harçlar Kanunu'nun 63'üncü maddesinin birinci fıkrasına göre hesaplanacak değerlerinin yüzde yirmi fazlası şeklinde uygulanacağı kaydedilen tebliğde, şöyle denildi: "Bu nedenle; mülkiyeti vakıflar ile kamu kurum ve kuruluşlarına ait olup üzerinde toplu yapılaşma bulunan taşınmazların, Hazine taşınmazları ile trampasına esas olmak üzere yapılacak kıymet takdir kararlarında, değişikliğin dikkate alınarak, Harçlar Kanununun 63'üncü maddesinin birinci fıkrasına göre hesaplanacak değerlerinin yüzde yirmi fazlasının rayiç bedel olarak dikkate alınması gerekmektedir."