imar planına aykırı inş. ruhsatı geri alınabilir.
Tarih: 03.01.2008 Saat: 00:17
Konu: imar


Yeni Sayfa 8

İmar planında belirlenen inşaat emsalini aşacak şekilde verilen inşaat ruhsatının idarece geri alınmasında mevzuata aykırılık bulunmadığından, mahkemece bilirkişi raporuna dayanılarak geri alma işleminin iptaline karar verilmesinde isabet görülmediği hk.

 Danıştay Altıncı Dairesinin 15.10.1992 gün ve E:1991/723, K:1992/3632 sayılı kararı.

 



Yeni Sayfa 9

Dairesi

Karar Yılı

Karar No

Esas Yılı

Esas No

Karar Tarihi

ALTINCI DAİRE

1992

3632

1991

723

15/10/1992

 

KARAR METNİ

İmar planında belirlenen inşaat emsalini aşacak şekilde verilen inşaat ruhsatının idarece geri alınmasında mevzuata aykırılık bulunmadığından, mahkemece bilirkişi raporuna dayanılarak geri alma işleminin iptaline karar verilmesinde isabet görülmediği hk.

 Danıştay Altıncı Dairesinin 15.10.1992 gün ve E:1991/723, K:1992/3632 sayılı kararı.

 

 


Dava; davacı kooperatife verilen inşaat ruhsatının geri alınmasına
ilişkin Belediye Encümeni kararının iptali istemiyle açılmış, İdare
Mahkemesince; mahallinde yaptırılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonu
cunda düzenlenen raporda; 27378 m2'lik yüzölçüme sahip taşınmazın sa-
tış sonrası maliklerinin değişimi ile davacı kooperatif hissesinin
12/24 olduğu, diğer hissedarların verdiği muvafakatnameye dayanılarak,
davacıya 240 daire ve 24000 m2'lik kapalı alan için inşaat ruhsatı ve-
rildiği, ruhsat verilirken sadece proje üzerinden yapı yaklaşma sınır-
ları ile toplam inşaat alanının hesaplandığı, idarece yapılması gere-
ken kamu hizmet alanlarının terki ve yoğunluk hesabı işlemlerinin ta-
mamlanmadığı, daha sonra yörede yapılan düzenlemeye göre imar planına
uygun olarak konut adası ve kamu hizmet tesis alanlarının oluşturuldu-
ğu, tarafların anlaşması üzerine davacı kooperatifin halen inşaatları-
nın bulunduğu kısma rastlayan 7965 m2'lik 268 nolu konut adasının müs-
takilen maliki olduğu, diğer hissedarların muvafakatlarında istedikle-
ri kamu hizmet ve tesis alanlarının bedelsiz terkinin sağlandığı, dava
cı kooperatiften %42 düzenleme ortaklık payı alındığı, Belediye Mecli-
si kararına göre 0.395-0,435 oranları arasında kaybı olan imar parsel-
lerinde yoğunluğun E:1,70 kadar arttırılacağı buna göre de, 268 nolu
adada 13541 m2'lik inşaat yapılabileceği, vaziyet planına göre hali ha
zırda 7140 m2'lik inşaat yapılıp, 6401 m2'lik daha inşaat yapılabilece
ği, inşaatın komşu parsellere ve kamu tesis ve alanlarına tecavüzünün
bulunmadığı, inşaat ruhsatı ile belirlenen toplan inşaat alanının imar
planı ile meclis kararında belirtilen yoğunluktan fazla olduğu ancak,
mevcut inşaat seviyesinin bu yoğunluktan az olduğu, bu yoğunluğun di-
ğer adalardaki inşaat uygulamasını etkilemeyeceği, bu aşamada inşaat
ruhsatının iptali ile inşaatın durdurulmasının yarar sağlamayacağı,
imar planlarında konuta ayrılan imar adalarının bulunduğu mevkii ve
planın genel prensiplerine göre farklı yoğunlukta olabileceği, inşaat
uygulamalarının bu prensibe göre yürütüleceği, dava konusu adada ve di
ğer adalardaki uygulamalardan gelen sorunların imar mevzuatı doğrultu-
sunda planlama presipleri ve kasabanın halihazır ve gelecekteki geliş-
mesi gözönüne alınarak çözümlenmesi gerekceğinin belirtildiği, bu du-
rumda, ruhsatın iptaline neden olarak gösterilen, hissedarların muva-
fakatlarının bulunmadığı, diğer parsellere tecavüzün bulunduğu hususla
rın mevcut olmadığı, imar planına aykırılktan ise bulunulan durumda
sözedilemeyeceği, yoğunluk fazlasının alınacak önlemlerle giderilebile
ceği, inşaat ruhsatının bu durumda iptalinde kamu yararı bulunmadığı
gerekçesiyle dava konusu işlemin iptaline karar verimiş, bu karar dava
lı belediye ve davacı kooperatif tarafından temyiz edilmiştir.
3194 sayılı İmar Kanununun 3.maddesinde; herhangi bir sahanın, her öl-
çekteki plan esaslarına, bulunduğu bölgenin şartlarına ve yönetmelik
hükümlerine aykırı maksatlar için kullanılamayacağı kurala bağlanmış-
tır.
Öte yandan hukuka aykırı işlemlerin belirli koşulların varolması halin
de idarece geri alınabileceği İdare Hukukunun bilinen kurallarından-
dır.
Dosyanın incelenmesinden; imar planında E:1,50 olan inşaat emsaline ay
kırı olarak daha fazla yoğunlukta toplam inşaat alanına müsaade edile-
cek şekilde, nişaat ruhsatı verildiği, ancak ruhsatın hatalı olarak ve
rildiğinin tespiti üzerine iptal edildiği ve davanında bu işlemin ipta
li istemiyle açıldığı anlaşılmaktadır. Bu itibarla plana aykırı olarak
düzenlendiği tartışmasız olan ruhsatın idarece geri alınmasında yasa
kurallarına aykırılık yoktur.
Bu nedenle İdare Mahkemesince işlemin iptaline karar verilmesinde isa-
bet görülmemiştir.
Açıklanan nedenlerle temyize konu Adana 2.İdare Mahkemesinin, 4.10.
1990 günlü 1990/816 sayılı kararının bozulmasına karar verildi.







 

 

 







Bu haberin geldigi yer: Imar Hukukcusu
http://www.imarhukukcusu.com

Bu haber icin adres:
http://www.imarhukukcusu.com/modules.php?name=News&file=article&sid=1200