imar

İmar Hukukçusundan Güncel Makaleler (imar)

imar hukuku (imar planları, arazi ve arsa düzenlemesi, kaçak yapı para cezası, inşaat ruhsatı vb.)dava dilekçe örnekleri

Tasnif edilmiş Danıştay Altıncı Dairesi İçtihatları

Danıştay imar ve imar hukuku içtihatları

imar hukuku ile ilgili terimler ve tanımlar


İmar Hukukçusu. Toki'den Ucuz Konut Satışı Devam Ediyor

+Hatalı ödemelerin geri alınması

+
18 uygulaması,

+
Danıştay içtihadı birleştirme kurulu kararı yargı kararının yerine getirilmemesi

+
Belediyelerin internet adresleri (web)

+
Görev tazminatı ile ilgili haberler

+
Konut finansmanı sistemine ilişkin çeşitli kanunlarda değişiklik yapılması hakkı

+
Toki'nin satılık evlerine yoğun talep var.

+
18. Madde uygulamasında hukuka aykırılık nedenleri imarhukukcusu cafer ergen

+Eski Haberler

+
2577 sayılı İYUK 7. Madde ile ilgili Danıştay İçtihatları

+657 sayılı Yasa uyarınca verilen uyarma ve kınama cezalarına karşı yargı yolu

+Radyoloji personelinin çalışma (mesai) saatleri

+
5018 sayılı Kamu Mali Yönetim ve Kontrol Kanunu kapsamında Sayıştay Genel Kurulunun 14.6.2007 tarih ve 5189/1 sayılı kararı.

· ANAYASA MAHKEMESİNİN "YÜRÜRLÜ?Ü DURDURMA" KARARLARI

· ANAYASA MAHKEMESİNE İPTAL İSTEMİYLE YAPILAN BA?VURULAR ÜZERİNE VERİLEN KARARLAR

· İmar Hukuku Terimleri Sözlüğü

· idare hukukcusu (idare hukuku)

idari yargı
İdari yargıda (İdare Mahkemelerinde) açılacak yürütmeyi durdurma istekli iptal ve tam yargı dava dilekçesi örneğini görmek için buraya tıklayınız.

İmar

Tüm içeriği görmek için tıklayınız

İdare Hukuku

İDARE HUKUKU

imarhukukcusu.com tüm haberler

imar, Eski Haberler
21.09.12
· İmarda kısıtlılık sorunu sona eriyor (5 Yıl ile sınırlandırıldı)
16.09.12
· imar planları ve imar uygulamaları nedeniyle ücret
08.09.12
· Tazminat davasının süreaşımı nedeniyle reddi halinde maktu avukatlık ücreti
· İlan edilmeksizin uygulamaya konulan bir imar planının şekil eksikliği nedeniyle
· Davanın niteliği itibariyle mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılmas
· Özel parselasyon ile belirlenmiş bulunan umumi hizmet alanları
· İmar planı ile notu arasında birbirine aykırı hususların bulunması
· 5 yıllık inşaat ruhsatı süresi içinde yapı kullanma izin belgesi alınmaması hali
12.05.12
· Deprem nedeniyle oluşan zararda belediyenin kusursuz sorumluluğu yoktur
10.05.12
· Tapulu yerdeki yapı ruhsattsız da olsa 32. madde işletilmemişse tazminat gerekir
· Yeşil alan için yapılan bağış da DOP tan düşülür.
14.04.12
· Bam Adli Yargı Adalet Komisyonlarınca Bilirkişi Listelerinin Düzenlenmesi Hakkın
· Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
· Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
06.04.12
· Anayasa Mahkemesi’ne Göre 3194/42. Maddesinin Üçüncü Fıkrası (32 md)
· 42. maddesinin üçüncü fıkrasında yer alan “…32…” ibaresi
01.04.12
· belediyelerin mimari projelerde meslek odasından ayrıca "proje onay belgesi" ist
· 125 nolu Danıştay Dergisi imar hukuku içtihatları
23.03.12
· Köy yerleşik alanı ve civarında imar yetkisi
· Yoldan İhdasen Oluşan Taşınmazlar Hakkında Yorum
· Anayasa Mahkemesi Kararı (Yoldan İhdas)
11.03.12
· Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Tasarısı
05.03.12
· Çoğaltılmış Fikir Ve Sanat Eserlerini Derleme Kanunu
14.02.12
· Yargı Hizmetlerinin Etkinleştirilmesi Hakkında Kanun Tasarısı
21.12.11
· Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi (21 Aralık 2011-28149)
· İmar Davaları Kitabı Üçüncü Baskı 2011
06.12.11
· İmar hukuku içtihatları (Danıştay Dergisi 124)
23.10.11
· 3194 sayılı Kanunun 5940 sayılı Kanunla değişik 42. maddesi uyarınca para cezası
· 1608 sayılı Kanun uyarınca idari para cezası verilmesine ve 1 kez yasaklanan faa
· Bedele Dönüştürülen Paya Takdir Edilen Karşılığın Artırılması Davası
· Cedit-Erenler-Topçular-28 Haziran Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı
09.09.11
· Her proje için müellif sicil durum belgesi alınması zorunlu
12.08.11
· Valilik görüşü alınmadığı gerekçesiyle yıkılamayacağı
· İmar planının yürütmesinin durdurulması üzerine yapının mühürlenmesi
· Ticaret alanında akaryakıt istasyonu yapılamaz
· müellif sicil durum belgesi ibraz edilmeden yapı ruhsatında hukuka uyarlık bulun
· Tadilat ruhsatının kat irtifakı sahibi kişilerin imzası, bu kişiler tarafından v
· 2981 sayılı Yasanın 10/b alanında 3194 sayılı Kanunun 18. madde uygulamasında DO
· Mutlak tarım arazileri
01.08.10
· www.idarehukuku.net Türkiye'nin İdare Hukuku - İdari Yargı Bilgilerine hoşgeldin
29.06.10
· Belediye Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun
17.04.10
· Kaplıca izinlerini artık Valilikler verecek. Bakanlık yetkiyi devretti.
10.04.10
· Yeni imar para cezası hükümleri önceki (Kaçak yapı suçlarına) uygulanmaz.
08.04.10
· 3194/18 uyg. yapılmayan alanda kamulaştırma yapılabilir
03.04.10
· Nazım imar planının yürürlükteki 1/100000 ve 1/50000 ölçekli planlara uygun olma
28.01.10
· İmar planı ve inşaat ruhsatı iptali üzerine tazminat dava açma süresi
· Plan değişikliği isteminin reddi yolundaki işlemin değil doğrudan planın iptalin
· Planlı bir bölgede arazi ve arsa düzenlemesi yapılmadan kamulaştırma yapılması
· Dolgu alanında plan yapılabilmesi
· Binanın hukuken en son bittiği tarih

Eski Haberler

İmar hukuku ile ilgili Kanunlar

+imar kanunu (3194)
+il özel idaresi kanunu (5302)
+belediye kanunu (5393)
+büyükşehir belediyesi kanunu(5216)
+kamulaştırma kanunu (2942)
+kültür ve tabiat varlıklarını koruma kanunu (2863)

+yıpranan tarihi ve kültürel taşınmaz varlıkların yenilenerek korunması ve yaşatılarak kullanılması hakkında kanun (5366)
+yapı denetimi hakkında kanun (4708)
+gecekondu kanunu (775)
+imar ve gecekondu af kanunu (2981/3290)

İMAR HUKUKU İLE İLGİLİ YÖNETMELİKLER

+belediyeler tip imar yönt.
+imar affı yönetmeliği
+plansız alanlar yönt.
+plan yapım yönt.
+koruma amaçlı im. pln. yönt.
+kıyı kanunu uyg. yönt.
+tarım alanları yönt.
+karayolları kenarlarında..yönt.
+18. madde uygulama yönt.
+plan müellifleri yönt.
+gecekondu yönetmeliği

+imar ile ilgili tüm yönet.

SOSYAL SİGORTALAR VE GENEL SA?LIK SİGORTASI KANUNU

Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Mevuzatı

idare hukuku (Danıştay) içtihatları

İdare hukuku İçtihatları

idare hukuku, iptal ve tazminat davası

İdari Yargıda (İdare Mahkemelerinde) açılacak Yürütmenin Durdurulması istekli iptal ve tazminat dava dilekçe örneği için tıklayınız.

İMAR

imar
içtihatları

Ankara Bölge İdare Mahkemesi

İstanbul Bölge İdare Mahkemesi
Ankara Bölge İdare Mahkemesi
Konya Bölge İdare Mahkemesi
Aydın Bölge İdare Mahkemesi
Edirne Bölge İdare Mahkemesi
Manisa Bölge İdare Mahkemesi
Ordu Bölge İdare Mahkemesi
Van Bölge İdare Mahkemesi
Zonguldak Bölge İdare Mahkemesi
Sakarya Bölge İdare Mahkemesi
Samsun Bölge İdare Mahkemesi
Antalya Bölge İdare Mahkemesi
Gaziantep Bölge idare Mahkemesi
Denizli Bölge İdare Mahkemesi
Adana Bölge İdare Mahkemesi
İzmir Bölge İdare Mahkemesi
Erzurum Bölge İdare Mahkemesi
Eskişehir Bölge İdare Mahkemesi
Diyarbakır Bölge İdare Mahkemesi
Bursa Bölge İdare Mahkemesi
Malatya Bölge İdare Mahkemesi
Sivas Bölge İdare Mahkemesi
Kayseri Bölge İdare Mahkemesi
Trabzon Bölge İdare Mahkemesi
İdari Yargı (İDARE HUKUKU) Kitapları (Yayınları)
Bölge İdare Mahkemelerinin İnternet (Web) Adresleri - Sayfaları
BÖLGE İDARE MAHKEMELERİNİN İTİRAZ MERCİLERİ
Bölge İdare Mahkemeleri, İdare Mahkemeleri ve Vergi Mahkemelerinin Kuruluşu ve Görevleri Hakkında Kanun
Devlet Memurları Kanunu
Danıştay Kanunu
Türkiye Cumhuriyeti Anayasası
İdari Yargılama usulü Kanunu
Hakimler ve Savcılar Kanunu
399 sayılı Kamu İktisadi Teşebbüslerinin Personel Rejimlerinin Düzenlenmesi ve 233 sayılı KHK''nin Bazı Maddelerinin Yürürlükten Kaldırılmasına Dair Kanun Hükmünde Kararname
Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu

imar: "İstanbul-Park-Otel Turizm Merkezi"e ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı de

8.9.2006 tarihinde onaylanan ve "İstanbul-Park-Otel Turizm Merkezi" kapsamında kalan İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Gümüşsuyu Mahallesi, 731 ada, 32 sayılı parsel ve 735 ada, 23 ve 24 sayılı parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin yürütmesinin durdurulmasına ilişkin    Danıştay Altıncı Dairesinin 7.11.2008 günlü, E:2007/5262 sayılı kararı.



T.C.

D A N I ? T A Y

ALTINCI DAİRE

Esas  No   : 2007/5262

 

                Davacı  ve Yürütmenin Durdurulmasını İsteyen : TMMOB ?ehir Plancıları Odası

                Vekili                 :

                                              

                Davalı                : Kültür ve Turizm Bakanlığı - ANKARA

                Davalı İdare Yanında Davaya Katılan  :

                Vekili                 :

 

                İstemin  Özeti  : 8.9.2006 tarihinde onaylanan ve "İstanbul-Park-Otel Turizm Merkezi" kapsamında kalan İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Gümüşsuyu Mahallesi, 731 ada, 32 sayılı parsel ve 735 ada, 23 ve 24 sayılı parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin iptali ve yürütülmesinin durdurulması istenilmektedir.

                Davalı İdarenin Savunmasının Özeti : 22.6.1993 tarihli 1/1000 ölçekli uygulama imar planında taşınmaz için E:6 olduğu ve anılan plana açılan davanın Danıştay 6. Dairesi'nin 28.12.1994 günlü, K:1994/5103 sayılı kararıyla reddedildiği, dava konusu plan değişikliği ile E:3 olarak belirlendiği ve kullanımlar ile yüksekliğe sınırlamalar getirildiği, taşınmazların yer aldığı bölgenin merkezi iş alanı niteliğinde olduğu, Park Otelin konaklama fonksiyonu, ticaret ve konut fonksiyonları ile bir turizm kompleksi olarak bölgenin gündüz ve gece aktivitelerinin desteklenmesi bakımından yakın çevrede bulunan fonksiyonlar ile uyumlu olduğu, emsal dışı tutulan alanların büyük çoğunluğunun sosyal ve teknik altyapı alanları için kullanılacağı, geçmişte onaylanan planlardaki haklara ek bir hak getirilmediği, dava konusu imar planında hukuka aykırlık bulunmadığı öne sürülerek yürütmenin durdurulması isteminin ve davanın reddi gerektiği savunulmaktadır.

                Davalı İdare Yanında Davaya Katılanın Savunmasının Özeti  : İmar planı notunda bina üst kotunun Alman Konsolosluğu binasının saçak seviyesini geçemeyeceğinin öngörüldüğü, 1 metrelik parapet duvarının bina üst kotuna eklenemeyeceği, 84cm için binanın tam katının yıkılmak zorunda kalacağı, taşınmazların Turizm Alanı kapsamında olması nedeniyle turizm mevzuatı çerçevesinde inceleme yapılması gerektiği, İstanbul İmar Yönetmeliğinin hükümlerinin esas alınamayacağı, Taksim bölgesinin gelişmiş ulaşım ağı nedeniyle getirilen yoğunluğun ulaşım sistemini etkilemeyeceği öne sürülerek yürütmenin durdurulması isteminin ve davanın reddi gerektiği savunulmaktadır.

                Danıştay Tetkik Hakimi … Düşüncesi: Dava konusu 1/5000 ölçekli nazım imar planının şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına ve kamu yararına uygun olup olmadığının saptanabilmesi amacıyla yerinde yaptırılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen rapor ile dosyada yer alan bilgi ve belgelerin birlikte değerlendirilmesinden,dava konusu plan ile getirilen yapılaşmanın emsal dışında bırakılan bodrum katların da ilavesiyle bölgenin nüfus yoğunluğunu artırdığı, buna karşın gerekli olan yeşil alan ihtiyacının karşılanmadığı ve ulaşımın olumsuz etkilendiği anlaşılmaktadır.

                Bu itibarla, iptal istemine konu 8.9.2006 onanlı 1/5000 ölçekli nazım imar planının  yürütülmesinin durdurulmasına karar verilmesi gerektiği düşünülmektedir.

                Danıştay Savcısı … Düşüncesi: İstanbul İi, Beyoğlu İlçesi, Gümüşsuyu mahallesi, 731 ada, 32 sayılı parsel ile 735 ada, 23 ve 24 sayılı parsellere ilişkin olarak 2634 sayılı Turizmi Teşvik kanunun 7. maddesi uyarınca onanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının iptali istemiyle açılan davada yürütmenin durdurulması istenilmektedir.

                Davaya konu nazım imar planı değişikliğinin, şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararına uygun olup olmadığının saptanabilmesi için, mahallinde yaptırılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonucunda düzenlenen bilirkişi raporunun incelenmesinden, dava konusu nazım imar planı değişikliğinin şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararına uygun olmadığı sonucuna varıldığından, yürütmenin durdurulması isteminin kabulüne karar verilmesinin uygun olacağı düşünülmektedir.

 

TÜRK MİLLETİ ADINA

                Karar veren Danıştay Altıncı Dairesince Tetkik Hakiminin açıklamaları dinlendikten ve 2577 sayılı Yasa'nın 27. maddesi uyarınca dosya incelendikten sonra işin gereği görüşüldü:

                Dava, 8.9.2006 tarihinde onaylanan ve "İstanbul-Park-Otel Turizm Merkezi" kapsamında kalan İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Gümüşsuyu Mahallesi, 731 ada, 32 sayılı parsel ve 735 ada, 23 ve 24 sayılı parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin iptali ve yürütülmesinin durdurulması istemiyle açılmıştır.            

                2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu'nun 4957 sayılı Yasanın 2. maddesiyle değişik 7. maddesinin 1. fıkrasında, "Bakanlık; kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgeleri ile turizm merkezleri içinde her ölçekteki planları yapmaya, yaptırmaya, re'sen onaylamaya ve tadil etmeye yetkilidir" hükmüne yer verilmiştir.

                Dosyanın incelenmesinden, İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Gümüşsuyu Mahallesi, 731 ada, 32 sayılı parsel ile 735 ada, 23-24 sayılı parsellerin yer aldığı alanın 31.7.1984 günlü, 18475 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Bakanlar Kurulu Kararı ile Turizm Merkezi olarak ilan edildiği, alanın turizm merkezi olarak ilan edildikten sonra yapılan ilk uygulama imar planının 20.2.1989 tarihinde Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından onandığı, bu planda iki blok halinde 731 ada için 86m, 735 ada için 69m yükseklik olmak üzere getirilen "turizm otel ve ticaret alanı" fonksiyonunun Danıştay Altıncı Dairesi'nin 10.6.1993 günlü, E:1992/1728, K:1993/2262 sayılı kararıyla iptal edildiği, iptale ilişkin anılan karara; taşınmazın üst ölçekli plana aykırı olduğu, parsellere getirilen yüksekliklerin çevredeki yapı yüksekliklerinin çok üzerinde olduğu, bunun olağanüstü bir insan ve yapı topluluğu oluşturacağı, böylece zaten yeterli olmayan sosyal ve teknik altyapının ayrıca kentin silüetinin olumsuz etkileneceği gerekçelerinin esas alındığı, söz konusu parsellere yönelik olarak 26.6.1992 tarihinde 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planının Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca onandığı, parsellere "turizm merkezi" fonksiyonunun getirildiği, KAKS'nın "6" olarak belirlendiği, plan notlarından birinde, "Park Otel Turizm Merkezi Alanında yapılacak binaların en üst kotunun, bitişiğinde bulunan Alman Konsolosluğu'nun çatı kotunu geçemeyeceği" hükmünün öngörüldüğü, anılan plan kararının Danıştay 6. Dairesi'nin E:1992/3046 sayılı dosyasında dava konusu edildiği ve 10.6.1993 günlü, K:1993/2263 sayılı kararla davanın reddedildiği, Kültür ve Turizm Bakanlığınca 22.6.1993 tarihinde onanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planına karşı açılan davanın da Danıştay 6. Dairesinin 28.12.1994 günlü, E:1993/3905, K:1994/5103 sayılı kararıyla reddedildiği, söz konusu kararlarda taşınmazların bitişiğinde yer alan Alman Konsolosluğu binasının saçak seviyesinin referans olarak alındığı, diğer taraftan, uyuşmazlık konusu bölgenin 7.7.1993 günlü, 4720 sayılı İstanbul 1 Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu kararı ile "kentsel sit alanı" olarak ilan edildiği, bu arada taşınmazlar üzerindeki binanın Alman Konsolosluğu binasının saçak kotunu geçen katlarının yıkımının da gerçekleştirildiği, devam eden süreçte 8.9.2006 tarihinde Kültür ve Turizm Bakanlığınca 1/5000 ölçekli nazım imar planının 2634 sayılı Turizm Teşvik Kanunu'nun 7. maddesi uyarınca onandığı, planlama sınırının Turizm Merkezi sınırı olarak alındığı ve sadece 731 ada, 32 sayılı parsel ile 735 ada, 23-24 sayılı parselleri kapsadığı, anılan taşınmazlara "Turizm ve İş Merkezi" fonksiyonunun getirildiği, KAKS:3 olarak alındığı, parsellerdeki yapılanmanın 724 ada, 13 sayılı parselde yer alan eski eser Alman Konsolosluğu binasının saçak kotunu aşamayacağının öngörüldüğü, ayrıca +0.0 kotu altında kalan bodrum katların emsal hesabına dahil edilmeyeceği yönünde plan notu düzenlendiği, bakılmakta olan davanın da Kültür ve Turizm Bakanlığınca 8.9.2006 tarihinde onanan bu plana karşı açıldığı anlaşılmaktadır.        

                İmar  planlarının,  planlanan yörenin bugünkü durumunun, olanaklarının ve ilerideki gelişmesinin gerçeğe en  yakın şekilde saptanabilmesi  için coğrafi veriler,  beldenin kullanılışı, donatımı  ve  mali  bilgiler  gibi  konularda yapılacak araştırma ve anket çalışmaları sonucu elde edilecek bilgiler ışığında, çeşitli kentsel işlevler  arasında  var  olan  ya  da sağlanabilecek olanaklar ölçüsünde  en  iyi  çözüm  yollarını  bulmak  belde halkına daha iyi yaşama düzeni ve koşulları sağlamak amacıyla kentin kendine özgü  yaşayış  biçimi  ve karakteri, nüfus,  alan  ve yapı  ilişkileri,  yörenin gerek çevresi, gerek çeşitli alanlar arasında olan bağlantıları, halkın sosyal ve  kültürel  gereksinimleri, güvenlik   ve   sağlığı   ile ilgili  konular  gözönüne alınarak  hazırlanması gerekmektedir.

                Anılan ölçütlere göre hazırlanan imar planları da zamanla planlanan alandaki koşulların zorunlu kıldığı biçimde ve yasalarda öngörülen yöntemlere uygun olarak değiştirilebilir.

                Bu şekilde değiştirilen imar planlarının yargısal denetiminde, bu değişikliği zorunlu kılan nedenlerle birlikte getirilen kullanım kararının plan bütünlüğü gözönünde bulundurularak planlanan yörenin tümünün çevre, ulaşım, trafik gibi ilişkilerine etkisi irdelenmeli, taşınmazda öngörülen kullanım kararının yerin büyüklüğü yanısıra,konum ve işlev açısından uygun olup olmadığının şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararı çerçevesinde araştırılması gerekmektedir.

                Bu kapsamda dava konusu planın turizm merkezi kararının amacı,hedefleri ve koşulları da gözönünde bulundurularak ,bölgenin doğal ve tarihsel özelliklerinin de ele alınması suretiyle şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına ve kamu yararına uygun olup olmadığının saptanabilmesi amacıyla Dairemizin 9.11.2007 günlü, E:2007/5262 sayılı kararı üzerine 29.4.2008 gününde Naip Üye ... tarafından seçilen Prof.Dr. ..., Prof.Dr. ... ve Yard.Doç. ...'dan oluşan bilirkişi kurulunca yerinde yapılan inceleme sonucunda düzenlenen raporda özetle "uyuşmazlık konusu taşınmazlarda öngörülen yapılaşmanın Alman Konsolosluğu binasının çatı kotunu geçemeyeceği yönündeki yargı kararına uygun olup olmadığı yönünden; dava konusu Park Otel  proje kesitine göre en son katın döşeme kotunun 95.00 m olduğu, otel vaziyet planında da Alman Konsolosluğu'nun çatı katı hizasının 95.00 m olarak ifade edildiği, ancak  otelin son döşeme katının teras olarak öngörüldüğü ve bu katın 1m yüksekliğinde parapet duvar ile çevrelendiği, parapetin mevcut yapı yüksekliği olan 95.84m'ye eklenmesiyle yüksekliğin 96.84m olacağı, 1.84m Alman Konsolosluğu çatı hizasının üzerinde bir görüntünün ortaya çıkacağı, +0.00 kotunun altında kalan bodrum katların sayısı ve öngörülen kullanım kararlarının niteliği gözönünde bulundurularak, anılan kısımların emsal hesabına dahil edilip edilmemesi, ayrıca emsal hesabına dahil edilmesi durumunda yoğunluğa etkisinin olup olmadığı yönünden; A ve B bloklarda 0.00m kotunun üzerinde 6 katın, altında 7 katın, C blokta ise 0.00 kotundan aşağı doğru  9 katın bulunduğu, bu durumda en alt nokta ile en üst nokta arasında toplam 15 katlık bir yapı kompleksinin oluştuğu, başka deyişle 0.00 kotuna göre C blokta 9, A ve B blokta 7 bodrumun söz konusu olduğu, A ve B blok altında 4 katın, C blok altında 2 katın otopark olarak kullanıldığı, A ve B blokta 0.00m kotunun altındaki tüm birimlerin projede emsal harici olarak ele alındığı, bu katlarda rezidans alanlarının da bulunduğu, C Blokta sadece 48,76 (0.00 kotu) kotundan son kata kadar kısmın projede emsale dahil edildiği, her üç blokta da İstanbul İmar Yönetmeliğinin Emsali düzenleyen 2.04.7. maddesinde öngörülen emsal hesaplamasından farklı bir uygulamaya gidildiği, bloklarda 0.00 kotunun altındaki konut ve ticaret birimlerinin emsal hesabına dahil edilmesiyle imar planında belirlenen KAKS:3.00 koşulu için düzenlenen projenin bu değerin üzerinde yapılaşmış bir yüzey ortaya koyduğu, sosyal ve teknik altyapıya etkisi yönünden; anılan proje ile getirilen nüfus yoğunluğunun 5000m² yeşil alan gereksinimi doğuracağı, Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik maddeleri gereği kat değişikliklerine gidildiği için 25m'lik bir yol en kesitinin ortaya çıktığı, ancak dava konusu planda bu yol enkesitinin 7-8m genişliğinde olduğu, ayrıca projede hiç çekme mesafesi kullanılmadığı için binanın hemen kaldırımın kenarından yükseldiği ve yol genişlemesi imkanının da bulunmadığı, mevcut durumda çevre donatı alanlarına yeni ortaklar öngörüldüğü, kentsel altyapıya ilave yük getirildiği, 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu uyarınca taşınmazların öngörünüm, etkilenme veya geri görünüm bölgeleriyle ilgisinin belirlenmesi yönünden; 2960 sayılı Yasa'da Boğaziçi alanının tanımlandığı ve buna göre dava konusu parsellerin yer aldığı bölgenin Boğaziçi alanı sınırı dışında kaldığı, taşınmazların yer aldığı bölgeye göre yapılaşmanın ve kullanım kararlarının değerlendirilmesi ve tarihi ve kentsel dokuya etkisi yönünden; taşınmazların yer aldığı Taksim bölgesinin İstanbul'un MİA  alanı kapsamında olduğu, eğlence, alışveriş ve kültür kimliği ile öne çıkan bir odak konumunda bulunduğu, anılan proje ile getirilen fonksiyonların bölgenin kimliği ile örtüştüğü, ancak yapılaşmanın apartmanlardan oluşan bir dokunun içine ebat ve boyut olarak uymadığı, topoğrafyaya uyum sağlamadığı, topografyaya uyumlu bir doku içinde estetiği bozduğu, sonuç olarak ise yakın çevre ulaşım ilişkilerinin kurgulanmadığı, getirilen yoğunluk kararlarının neden olacağı altyapı ve donatı ilişkilerinin irdelenmediği, plan notlarında  emsal dışı olarak tarif edilen pek çok alanın ticari ya da konut kullanışına konu olduğu, bunun içinde yer aldığı bölgeye yapı yoğunluğu (silüet), yaşayan-kullanan sayısı, buna bağlı olarak da ulaşım, altyapı, donatı talebi olarak yansıyacağı, ancak bu yansımaların nazım imar planı ölçeğinde tariflenmemiş olduğu, kot alınan yer dolayısı ile pek çok kullanım alanına bodrum kat muamelesi yapıldığı, ancak bu katların normal kullanımda olduğu, mevcut yapının Alman Konsolosluğu saçak kotunun parapet dahil, 1,84m üzerinde olduğu, boyut itibariyle de dokuya aykırı bir içerik taşıdığı, İstanbul İmar Yönetmeliği koşulları doğrultusunda yapılan karşılaştırmalar sonucunda KAKS:3.00 yapılaşma emsalinin üzerinde bir yapılaşma olduğu, belirtilmiş bulunmaktadır.

                Anılan bilirkişi raporu taraflara tebliğ edilmiş, tarafların rapora itirazları ve itirazlarda sunulan bilgi ve belgeler gözönünde bulundurularak dosyanın incelenmesine geçilmiştir.

                Olayda, dava konusu 731 ve 735 adanın korunması gerekli kültür varlığı olarak tescil edilen ve 724 ada, 13 sayılı parselde yer alan Alman Başkonsolosluğu binasına komşu olması nedeniyle bu taşınmazlardaki yapılanmanın konsolosluk binasının saçak kotunu aşamayacağı hususunda yargı kararları karşısında artık tartışma bulunmamaktadır.

                Dava konusu planlamada da bu husus kabul edilerek yükseklik belirlenmiştir. Ancak dosyada yer alan bilirkişi raporu incelendiğinde,bilirkişilerin mevcut yapıdan ve projeden hareket ederek yükseklik hakkında bir sonuca ulaştıkları anlaşılmaktadır.Anılan  rapordaki tesbitlere göre mevcut yapının durumu ile proje öngörüleri karşılaştırıldığında, konsolosluk binasının saçak kotuna göre, projedeki parapet duvarının esas alınması halinde, 1 metre, mevcut yapıya parapet duvarının eklenmesiyle 1,84 metre fazlalık bulunmaktadır.Alman Konsolosluğu saçak hizasının otel yapısının son katının pencere ortalarına denk geldiği hususu gözönüne alındığında , bu miktardaki yükseklik fazlalığının tecvizi hata sınırları içinde değerlendirilebileceği sonucuna varılmıştır.

                Davalı idare ile davalı idare yanında davaya katılanın savunma ve itiraz dilekçelerinde;26.6.1992 onanlı 1/5000 ölçekli Beyoğlu 1. Etap Revizyon Nazım İmar Planında E:6.00 ve "bodrum katlar emsale dahil edilmeyecektir" yönünde plan notu bulunmasına karşın dava konusu planda aynı plan notunun korunarak E:3,00 belirlemesinin yapıldığı  ve inşaat ve nüfus yoğunluğunun düşürüldüğü ileri sürülmekte ise de, dosyadaki bilgi ve belgelere göre Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca 26.6.1992 tarihinde onanan ve iptali istemiyle açılan dava da Dairemizin 10.6.1993 günlü, E:1992/3046, K:1993/2263 sayılı kararıyla reddedilen 1/5000 ölçekli nazım imar planındaki plan notunda "kapalı otopark, tesisat katı, sığınak, imar yönetmeliğinin gerektirdiği hallerde müştemilat alanları (bodrum kattakiler dahil) inşaat emsaline dahil edilecektir." ibaresinin yer aldığı tespit edildiğinden, her iki plandaki notun da aynı yönde olduğu iddiasına itibar edilmemiştir.

                Bilirkişi raporuna göre,dava konusu planlama ile getirilen 0,00 kotunun 71,27 m olduğu,A ve B blokta 0,00 kotunun altında 7,C blokta 0,00 kotunun altında 9 katın bulunduğu, A ve B blokta 4 katın ,C blokta ise 2 katın otopark olarak kullanıldığı,otopark alanı olarak ayrılan alanlar dışında  sözkonusu katlarda tesisat,sığınak,hizmet alanlarının yanında ticari alanlar ile rezidans birimlerinin de yer aldığı ve tüm bu alanların emsal hesabı dışında tutulduğu anlaşılmaktadır.

                Ayrıca raporda,otopark alanları hariç olmak üzere bodrum katlarda bulunan birimlerin emsal hesabına dahil edilmesiyle yoğunluğun ne kadar artacağı hususunda da ayrıntılı hesaplamalar yapıldığı tespit edilmiştir.

                Bu noktadan hareketle,şehircilik ilkeleri ve planlama esasları açısından plan kararları ile getirilen kullanım alanlarının yer altında (bodrum katlarda) veya yer üstünde (normal katlarda ) öngörülmesinin bir farklılığı bulunmamaktadır.

                Bodrum katlarda öngörülen kullanım kararları da (otopark alanları hariç) yoğunluk artışına yol açmakta,sosyal ve teknik altyapıya yük getirmekte,ulaşım etütlerini etkilemekte ve kentsel maliyetleri artırmaktadır.

                Bu itibarla, planlama yapılırken 0,00 kotu altında bulunan bodrum katların emsal hesabına dahil olmayacağını kabul ederek anılan katların plan bütünlüğü içinde ele alınmaması suretiyle onaylanan bir planın, şehircilik ilkeleri ve planlama esaslarıyla bağdaşır bir yönü bulunmamaktadır.

                Diğer taraftan bilirkişi raporunda, dava konusu proje ile getirilen fonksiyonların bölgenin kimliği ile örtüşmesine karşın apartmanlardan oluşan bir doku içine ebat ve boyut olarak düz büyük kütlenin (ana yapı) uymadığı, topografyaya uyumlu dokunun estetiğinin bozulduğu, cephesi parçalı etki yaratacak şekilde düzeltilse dahi bu olumsuzluğu ortadan kaldırılamayacağı belirtilmiş ise de, kullanım kararlarıyla birlikte yüksekliği komşu parselde bulunan ve korunması gerekli kültür varlığı olarak tescil edilmiş olan Alman Konsolosluk binasının çatı mahyasını geçmeyecek bir yapılaşmanın burada olabileceği yargı kararlarıyla kabul edildiğinden artık bu aşamada var olan silüetin topografyaya uyum hususunun tartışılamayacağı açıktır.

                Bu nedenle,planla getirilen ve mevcut durumda var olan yapılaşmanın silüete olumsuz etkide bulunacağı yönündeki bilirkişi görüşleri dava konusu planın yargısal denetiminde değerlendirmeye esas alınamamıştır.

 

 

                Dava dosyasında yer alan bilgi ve belgeler bilirkişi raporundaki tesbitlerle birlikte değerlendirilmesi üzerine, dava konusu 1/5000 ölçekli plan değişikliğinde şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına ve kamu yararına uyarlık bulunmadığı sonucuna varılmıştır.

                Açıklanan nedenlerle, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu'nun 27. maddesindeki koşulların gerçekleşmiş olması nedeniyle dava konusu plan değişikliğinin yürütülmesinin durdurulması isteminin KABULÜNE, 7.11.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Tarih: 21.11.2008 Saat: 20:27 Gönderen: imarhukukcusu

 
İlgili Bağlantılar
· Daha fazla imar
· Haber gönderen imarhukukcusu


En çok okunan haber: imar:
İdari Yargı Davaları (İdari yargı alanında en son çıkacak olan en güncel içtihat

Haber Puanlama
Ortalama Puan: 0
Toplam Oy: 0

Lütfen bu haberi puanlamak için bir saniyenizi ayırın:

Mükemmel
Çok İyi
İyi
İdare Eder
Kötü

Seçenekler

 Yazdırılabilir Sayfa Yazdırılabilir Sayfa

İlgili Konular

imar