Kapanan kadastral yoldan ihdasların DOP hesabına katılmayıp belediye adına par­sel oluşturulmasına ilişkin imar uygulamasına karşı açılacak davada dilekçe örneği.

Yürütmenin Durdurulması İstemlidir

............... İDARE MAHKEMESİ BA?KANLI?I’NA

..................

DAVACI           :.................................................................................

ADRES              :.................................................................................

DAVALI           :.................................................................................

ADRES              :.................................................................................

TEBLİ?TARİHİ            :(*) .........................

DAVANIN KONUSU:........................................ İli, ................... il­çesi, ................ Mahallesi, .............. Mevkiinde, tapunun .............. pafta, ................... ada ve ................... parsel sayısında.sayılarında adıma . mü­vekkilim adına kayıtlı ba­ğımsız.hisseli olan taşınmazı . taşınmazları kapsa­yan alanda, 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca imar uygu­laması (parselasyon) yapılmasına ilişkin davalı idare.belediye encümeninin ................... günlü ve ........... sayılı işleminin iptali ile bu işlemin açıkça hukuka aykırı olması ve uygulanması halinde telafisi mümkün olmayan za­rarlara neden olacağından yürütmenin durdurulması istemidir.

OLAY VE HUKUKİ AÇIKLAMA:

........................................... İli, .................. ilçesi, .......................... Mahallesi, .............. Mevkiinde, tapunun .............. pafta, .................... ada ve ................... par­sel sayısında.sayılarında adıma.müvekkilim adına kayıtlı bağımsız.hisseli olan taşınmazı.taşınmazları kapsayan alanda, davalı idarece (belediyece) 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca imar uy­gulaması (parselasyon) yapılmıştır.

3194 sayalı İmar Kanununun 18.maddesinde, “İmar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri malikleri veya diğer hak sahip­lerinin muva­fakatı aranmaksızın birbirleri ile, yol fazlaları ile, kamu ku­rumlarına veya beledi­yelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunları yeni­den imar plânına uygun ada ve parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya ve re’sen tescil iş­lemlerini yaptırmaya belediyeler yetkilidir. Sözü edilen yerler belediye ve mücavir alan dışında ise yukarıda belirtilen yet­kiler valilikçe kullanılır.

Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsala­rın da­ğıtımı sırasında bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha, düzen­leme dolayı­sıyla meydana gelen değer artışları karşılığında “düzenleme or­taklık payı” olarak düşülür. Ancak, bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenle­meye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde kırkını ge­çemez.

Düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan Milli Eğitim Bakanlığı’na bağlı ilk ve orta öğretim kurumları, yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri ve karakol gibi umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksat­larla kullanılamaz.

Düzenleme ortaklık paylarının toplamı, yukarıdaki fıkrada sözü geçen umumi hizmetler için, yeniden ayrılması gereken yerlerin alanları toplamın­dan az olduğu takdirde eksik kalan miktar belediye veya valilikçe kamulaş­tırma yolu ile tamamlanır.

Herhangi bir parselden bir miktar sahanın kamulaştırılmasının gerek­mesi halinde düzenleme ortaklık payı, kamulaştırmadan arta kalan saha üze­rinden ayrı­lır.

Bu fıkra hükmüne göre, herhangi bir parselden bir defadan fazla dü­zenleme ortaklık payı alınmaz. Ancak, bu hüküm o parselde imar plânı ile yeniden bir dü­zenleme yapılmasına mani teşkil etmez.

Bu düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenleme ortaklık payı alı­nanlardan, bu düzenleme sebebiyle ayrıca değerlendirme resim alınmaz...”hükmü yer almaktadır.

Düzenleme ortaklık payı oranının kamu alanlarına ayrılan yerler top­lamın­dan kapanan kadastrol yolların düşülmesi suretiyle hesaplânması gere­kir. Kapanan kadastrol yolların belediyeye ait kadastrol parsel olarak dü­zenleme alanına dahil edilmesi ve belediye adına müstakil ya da müstakil parseller oluşturulması sure­tiyle şahıs arazilerinden daha fazla oranda dü­zenleme ortaklık payı alınması hu­kuka aykırıdır.

Dava konusu parselasyon işlemine ilişkin dağıtım cetvellerinin ince­lenme­sinden, uygulama alanı içerisinde yoldan ihdas suretiyle kazanılan taşınmazların belediye adına kadastrol parsel olarak düzenleme alanına da­hil edildiği anlaşıldı­ğından bu yönüyle işlem hukuka aykırı olara tesis edil­miştir.

Bu durumda, hatalı olarak tespit edilen düzenleme ortaklık payı oranı dik­kate alınarak taşınmazımızdan daha fazla düzenleme ortaklık payı alına­rak yapılan imar uygulamasının iptali için işbu davayı açmak zorunda kal­dık.

SONUÇ VE TALEP:

............................ İli, .................. ilçesi, ................ Mahallesi, .............. Mevkiinde, tapunun .............. pafta, .................... ada ve ................... parsel sayı­sında.sayılarında adıma.müvekkilim adına kayıtlı bağımsız.hisseli olan taşın­mazı.taşınmazları kapsayan alanda, davalı idarece (belediyece) 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca imar uy­gulaması (parselasyon) yapılmasına ilişkin ....................... belediye encüme­ninin................................. İl İdare Kurulu­nun ..................... tarih ve ............ sayılı kararının İPTALİ ile YÜRÜTMENİN DURDURULMASINA, yargılamanın Du­ruşmalı yapılmasına, (ileride avukat tut­mam halinde) avukatlık ücretinin ve yargılama giderinin davalı idareden alınarak tarafıma veril­mesine karar ve­rilmesi için gereğini arz ederim...................

İsim ve İmza

EKLER:

1.    Tapu belgesi.

2.      İmar uygulamasının onaylanmasına dair belediye encümeni.il idare kurulu kararı örneği.

3.    Varsa imar plânı ve parselasyon plânı örneği.

4.    İtiraz edilmiş ise itiraz dilekçesi örneği vb.