Kültür varlığı
olan ve sit alanı koşullarına aykırı şekilde onarılan yapı için verilen onarım
ruhsatının belediyece geri alınması, imar mevzuatına uygundur.[1]
Ruhsatlı olarak
yapılan ve hakkında yıkım kararı bulunmayan yapıyı yıkan idarenin yıkımdan doğan
zararı ödemesi gerekir.[2]
İmar planına
göre kamulaştırılması gereken taşınmaz üzerindeki yapının kamulaştırılması
yerine belediyece mühürlenmesi mümkün değildir.[3]
Belediyece yapılan proje değişikliği sebebiyle inşaata başlamanın geciktiği
dikkate alınmadan, inşaata bir yıl içinde başlanılmadığı gerekçesiyle ruhsatın
hükümsüz bırakılmaması gerekir.
[4]
3194
sayılı İmar Kanununun 32.maddesine göre yıkım kararının belediye başkanınca
alınması halinde yetkisizlik nedeniyle iptali gerekir.[5]
3194
sayılı İmar Kanununun 42.maddesine göre verilen para cezasına karşı düzeltme ve
şikayet yoluna başvurulamaz.
[6]
İmar
durumu isteği inşaat iznini de içerir.[7]
Kat
Malikleri Kurulunca ortak karar alındı diye apartmanın ışıklığının kapatılamaz.
Kat malikleri kurulu kararı dışında özellikle ilave inşaatın imar mevzuatına
uygun olup olmadığına bakılması gerekir.
[8]
Yıkılacak derecede tehlikeli olmadığı yargılama sonucu saptanan yapının
yıktırılması hizmet kusuru oluşturur. Binanın değerinin maddi tazminat olarak
ödenmesi gerekir. Ancak arsa bedeli ile gelecekte muhtemel gelir ve yakın
kalınan karlar tazminata dahil edilmez.
[9]
İdarenin devamlılığı ilkesi uyarınca taşınmazın yeni kurulan belediye sınırları
içine alınması durumunda eski belediyece yapının bir bölümünün yıkımına ilişkin
işlemin geçerliliğini korur.[10]
Yol
ve kanalizasyonun tahrip edilmesi halinde 6.mahzunun giderilmesi için masrafın
belediyece arsa sahibinden istenmesi mümkündür.
[11]
Taşınmazın
otopark olmaya elverişli olmaması halinde başka kullanım alanın tahsis
edilebilir.[12]
Nazım imar
planında da otopark yeri gösterilebilir.[13]
Bir taşınmazın
otopark yeri olarak ayrılmasının yerinde olup olmadığı hususunun incelenmesi
"yerindelik denetimi" kapsamında olmadığından bu inceleme ve değerlendirmenin
yapılması uygundur.[14]
Bir alanın
otopark alanına tahsis edilmesi durumunda bu alana otopark olarak ihtiyaç
bulunup bulunmadığının araştırılması gerekir..[15]
Teknik alt yapı
olan otopark yerinin plan değişikliği ile kaldırılabilmesinin bölgede eşdeğer
bir alanın ayrılmasıyla mümkün olabilmektedir.[16]
Sosyal ve teknik
alt yapı alanlarının kaldırılması yönünde yapılan plan değişikliklerinin amaç
yönünden yargısal denetiminin bu değişikliği zorunlu kılan nedenlerin
irdelenmesiyle birlikte sadece plan değişikliği yapılan alanın değil plan
bütünlüğü göz önünde bulundurularak planın yörenin tümünün çevre, ulaşım, trafik
gibi ilişkililerinin kapsamlı bir biçimde ele alınarak kamu yararına uyarlık
bulunup bulunmadığının araştırılması suretiyle yapılması gerekir.[17]
3194
sayılı İmar Kanununun 42.maddesi uyarınca verilen para cezasına ilişkin işlemi
dara konusu yapılması halinde henüz bu aşamada para cezasının kesinleşmemesi
nedeniyle ödeme emri düzenlenemez.
[18]
Koruma amaçlı imar planında turistik tesis alanında kalan taşınmaza nazım planın
yapılmasına kadar yapılaşmaya yasak getirilerek yapı izni verilmemesi imar
mevzuatına aykırıdır.[19]
Sit
alanında ruhsatsız yapılan yapının yıktırılması konusunda Yüksek Kurulca verilen
kararın ilgili idarece uyulması zorunlu olup, bu konuda ilgili idarenin takdir
yetkisi yoktur.[20]
3194
sayılı İmar Kanununun 42.maddesine istinaden verilen para cezasının tahsisi
amacıyla düzenlenen ihbarname idari işlem niteliğindedir.
[21]
Taşınmazla ilgili imar planı 36 yıl süresince üç kez değiştirilerek değişik kamu
hizmet alanına tahsis edilmesine karşın bu süre zarfından kamulaştırma
yapılmamış ve anılan planların uygulanmasına geçilmemiş olması nedeniyle bu
durumun arazi kullanış türünde tutarlıkık bulunmadığını gösterdiği, bu nedenle
imar planında değişiklik yapılması yolundaki taşınmaz maliki isteminin reddinde
isabet görülmemektedir. İdarenin çevredeki yapılaşmayı ve yerleşme düzenini de
dikkate alarak yeni bir alan çalışması yapması gerekir.[22]
3194
sayılı yasanın 13.maddesinde belirtilen 5 yıllık süre dolmadan başvuruda
bulunulması ve imar planında değişiklik yapılması istenilmemesi nedeniyle imar
durumu verilmesi yolundaki başvurunun reddinde isabetsizlik görülmemektedir.[23]
Tapu
kaydındaki okul alanı şerhinin kaldırılabilmesi için mevcut planın
değiştirilmeye yetkili olan belediyeye başvurulması gerektiğinden, yetkili
olmayan valiliğe yapılan başvurunun cevap verilmemek suretiyle reddi yolundaki
işlemle mevzuata aykırılık bulunmamaktadır.[24]
İmar
programına alınan alanlarda emlak vergisi ödemesi durmaktadır. Kamulaştırma
halinde ise vergiyi kamulaştırmayı yapan idarenin ödemektedir.[25]
Kamulaştırılmakla plan amacına tahsis edilmiş olan taşınmazın, kamulaştırmadan
sonraki dönemlere ilişkin emlak vergisinin eski malikten istenemez. Taşınmazın
bulunduğu alanın imar programına alınmamış olmasının bu durumu etkilemez.[26]
Kamunun mülkiyetinde olan yerde imar planına uygun olarak belediyece yapılan yol
genişletme çalışması sırasında doğan zararların giderilmesine yönelik bulunan
tam yargı davasının, idari yargı yerinde çözümlenmesinin gerekir.
[27]
İmar planında kültür park olarak belirlenen mülkiyeti hazineye ait
taşınmazların 3194 sayılı yasanın 11. Maddesi kapsamında değerlendirilmesi
mümkün olmadığından, anılan taşınmazların belediye devri yolunda yapılan
başvurunun cevap verilmemek suretiyle reddine ilişkin işlemde mevzuata aykırılık
bulunmamaktadır.[28]
02.09.1999 günlü
resmi gazetede yayımlanan yönetmeliğin 2. Maddesiyle nazım imar planlarının
1/2000 veya 1/5000 ölçekte düzenlenen planlar, çevre düzeni planlarının ise
1/100.000, 1/50.000, 1/25.000 ölçekte bayındırlık ve iskan bakanlığınca
onaylanan planlar olduğu şeklinde düzenleme getirilmesinde hukuka aykırılık
bulunmamaktadır.[29]
3194 sayılı yasanın 11.maddesinin 3.fıkrası gereğince imar planıyla kullanılış
biçimi değiştirilerek imar parseli haline getirilen taşınmazların devir alınan
idareye iadesi gerekir.
[30]
Tapu kaydındaki okul alanı şerhinin kaldırılabilmesi için mevcut planı
değiştirmeye yetkili olan belediyeye başvurulması gerektiğinden, yetkili olmayan
valiliğe yapılan başvurunun cevap verilmemek suretiyle reddi yolundaki işlemde
mevzuata aykırılık bulunmamaktadır.[31]
İmar planında yer alan "sanayi kullanışlarına ilave ve yenileme yapılamaz"
şeklindeki not, şehircilik, kamu yararı ve planlamaya aykırı değildir.[32]
Taşınmaz ile ilgili imar planında herhangi bir değişiklik yapılmadığı ve
taşınmazı, plan uyarınca ayrıldığı amaç için kamulaştıracak olan idarelerin
ödenek bulunmaması nedeniyle bu işlemi gerçekleştiremedikleri anlaşıldığından,
idareleri bu yönde işlem tesisine zorlayıcı nitelikte yargı kararı vermek mümkün
bulunmadığı halde, taşınmaz üzerindeki kısıtlılığın iptali yolundaki kararda
isabet görülmemektedir.
[33]
Beş
yıllık imar programında kamulaştırılacak yerler arasında bulunan yere lokanta ve
çayocağı açma izni verilemez.
[34]
Jeolojik yönden sakıncalı, yapı yasağı olan heyelan alan olduğu raporlarda
belirtilen alanlarda (eğirdir gölü çevresi) can ve mal güvenliği açısından konut
yapımına ve diğer fonksiyonlara izin verilemeyeceğinden, bu alanları yapılaşmaya
açan imar planı değişikliğinde şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına ve
kamu yararına uyarlık bulunmadığıhk.[35]
Tapu kaydındaki okul alanı şerhinin kaldırılabilmesi için mevcut planın
değiştirilmeye yetkili olan belediyeye başvurulması gerektiğinden, yetkili
olmayan valiliğe yapılan başvurunun cevap verilmemek suretiyle reddi yolundaki
işlemle mevzuata aykırılık bulunmamaktadır.[36]
3194 sayılı kanununun yürürlüğe girmesinden sonra, bu kanunun 13.maddesi
uyarınca plan değişikliği yapılabilmesi ancak 10.11.1990 tarihinden sonra mümkün
olduğundan, davacının imar planı değişikliği yapılarak taşınmazı için inşaat
ruhsatı verilmesi yolundaki isteminin idarece reddinde isabetsizlik
bulunmamaktadır.[37]
Milli eğitim bakanlığınca okul yapılıp yapılmayacağı konusunda henüz kesin bir
sonuca ulaşılmadığından, imar planında ilkokul alanı olarak ayrılan taşınmaz
üzerindeki özel ilkokul yapılmak amacıyla inşaat ruhsatı isteminin belediyece
reddinde isabetsizlik görülmemektedir.[38]
25
yıl önce imar planında yeşil alan olarak belirlenen taşınmazın tahsis amacının
değiştirilmesi isteminin zımnen reddi yolundaki işlemin mahkemece incelenmesi
gerekirken davanın reddedilmesinde isabet görülmemektedir.[39]
Milli eğitim müdürlüğü yazısında, imar planında ilkokul alanı olarak ayrılan
yere ihtiyaç bulunduğu, 1993 yılı imar proğramı çalışmalarında değerlendirmeye
alınacağı belirtildiğinden, kamulaştırma şerhinin kaldırılması istemiyle yapılan
başvurunun reddinde isabetsizlik görülmemektedir.[40]
3194/13.maddenin aym tarafından iptal edilmesi nedeniyle bu madde hükmüne
dayanılamayacağı, bölge koşullarının incelenmesi gerekir.[41]
İmar planlarına karşı, 2577 sayılı yasanın 11. Maddesi kapsamında başvuru için,
özel bir kanun olan 3194 sayılı yasanın 8/b maddesi ile özel bir itiraz süresi
getirildiği anlaşılmaktadır. Bu durum karşısında, imar planlarına karşı, bir
aylık askı süresi içinde 2577 sayılı yasanın 11. Maddesi kapsamında başvuruda
bulunulması ve bu başvuruya idari dava açma süresinin başlangıç tarihi olan son
ilan tarihini izleyen günden itibaren 60 gün içinde cevap verilmeyerek isteğin
reddedilmiş sayılması halinde, bu tarihi takip eden 60 günlük dava açma süresi
içinde veya son ilan tarihini izleyen günden itibaren 60 gün içinde cevap
verilmek suretiyle isteğin reddedilmesi halinde bu cevap tarihini izleyen günden
itibaren 60 günlük dava açma süresi içinde idari dava açılabileceği gibi;
planlara karşı askı süresinin son gününü izleyen günden itibaren 60 günlük yasal
idari dava açma süresi içinde 2577 sayılı yasanın 11.maddesi kapsamında
başvuruda bulunulması halinde ise, işlemeye başlayan idari dava açma süresinin
duracağı ve 60 gün içinde cevap verilmemesi halinde istek reddedilmiş
sayılacağından, 60 günlük yasal idari dava açma süresinin kaldığı yerden
işlemeye başlayacağı, bu sürenin son gününe kadar cevap verilmesi halinde ise bu
tarihi izleyen günden itibaren yine kalan sürenin işlemeye başlayacağı ve toplam
olarak 60 günlük bu süre içinde idari dava açılabileceği sonucuna varılmaktadır.
[42]
Planda park alanında kalan taşınmazın kamulaştırılması isteminin reddine ilişkin
işlemi dava konusu olduğundan, aym nin iptal kararından söz edilerek idarelerin
kamulaştırmaya zorlanamaz.
[43]
3194/13.madde kapsamında yapılan başvurunun zımnen reddi üzerine mahkemece
şehircilik ve planlama ilkelerine göre inceleme yapılarak karar verilmesi
gerekir.[44]
Tapu kaydındaki okul alanı şerhinin kaldırılabilmesi için mevcut planın
değiştirilmeye yetkili olan belediyeye başvurulması gerektiğinden, yetkili
olmayan valiliğe yapılan başvurunun cevap verilmemek suretiyle reddi yolundaki
işlemle mevzuata aykırılık bulunmamaktadır.[45]
3194 sayılı imar kanununun 13.maddesine göre yapılan başvuruda aynı
zamanda plan değişikliğinin de istenmiş olması durumunda, davada bu
hususun da incelenmesi gerekir.[46]
İmar planında büyüklük ve yeşil alan bakımından daha müsait bir başka taşınmazın
ortaokul sahasına ayrılmış olması karşısında davacıya ait taşınmazında ortaokul
sahası olarak belirlenmesinde şehircilik ilkelerine ve kamu yararına uygunluk
bulunmamaktadır.
[47]
Lejantlarda meslek lisesi ve ortaöğretim alanı lejandının farklı olması
nedeniyle başka yerde ortaöğretim alanı düzenlenerek meslek lisesi alanının
kaldırılmasının eşdeğer alan kapsamında değildir.[48]
Taşınmazın maliki ve zilyedi olmayıp, yapının kat karşılığı yapılması için
parsel sahipleriyle sözleşme imzalayan kişinin imar durumuna karşı dava açma
ehliyeti bulunmamaktadır.[49]
İmara ilişkin konularda Valiliğin, Belediye
Başkanlıklarının üst makamı değildir. Belediyelerce verilen ruhsatın iptali için
Valiliğe başvurulmuş olmasının dava açma süresine etkisi yoktur.[50]
Kadastral adanın büyük bir kısmının imar planına göre ve ruhsatlı olarak
yapılaşması durumunda, inşaat yapılacak parselin imar yönetmeliğine uygun olması
halinde bu parsele imar durumu verilmesine 3194 sayılı Yasanın 18.maddesi engel
değildir.[51]
Yıkım işlemine karşı açılan dava derdest iken yapının yıkılması halinde yıkım
işleminin hukuka uygun olup olmadığının incelenmesi gerekir.[52]
3194 sayılı İmar
Kanununun 40.maddesine istinaden belediyenin,davacının kiracısı olduğu taşınmazı
tahliye ettiremez.
[53]
Müşterek mülkiyete konu taşınmaza ruhsat verilebilmesi için tüm paydaşların
rızası gerekir.[54]
İki
katlı yapı için ruhsat alınmasına karşın üçüncü katın yapıldığının tespiti
halinde binanın tümü mühürlenemez.[55]
İmar
planına göre inşaat ruhsatı verilmişse, ruhsatın verilmesinden önce plan
değişikliği yapılarak Onanması durumunda ruhsatın idarece iptali yerinde olur.
[56]
Yıkılacak derecede tehlikeli olmadığı halde yıkım nedeniyle tazminata
hükmedilirken enkaz bedelinin düşülmesi gerekir.[57]
İmar
planında 4 katlı nizamı öngörülmüşse çevredeki yapılan 5 katlı da olsa imar
planına aykırı olarak 5 kat yapı izni verilmez.[58]
Binanın projesinde sığınak ve bodrum kat olarak gösterilen yer 634 sayılı Kat
Mülkiyeti Kanununa göre (daire) bağımsız kat mülkiyetine geçmiş ve yıllarca
oturulmuş ise artık bu yerin projeye uygun hale getirilmesi istenemez.[59]
Kiracısı bulunduğu yapının tehlike arz ettiğinden bahisle yıkımı nedeniyle
uğranılan zararın tazmini gerekir.[60]
Proje hilatına yapılan yapının, inşaat aşamasında tespit edilmesi durumu tek
başına geçmişte belli bir tarihten önce başlanıldığı göstermez.[61]
İSKİ’ nin içme suyu havzalarına zararlı tesis ve yapılar hakkında yıkma kararı
verebilir.[62]
Defterdar hazinesi ilgilendiren konuda idari dava açabilir.[63]
Yapının
bitişiğindeki tescilli eski eserin görünümünü etkilemesi halinde daha az katlı
inşaat izni verilebilir.[64]
Davacı adına yıkım kararı alınması halinde ve yapı da başkasına ait ise yıkım
kararının bu yönden hukuka uygun olup olmadığı araştırılır.[65]
3194 sayılı
İmar Kanununun 42.maddesine istinaden verilen para cezasının süresinde
ödenmemesi halinde gecikme zammı alınmaz.[66]
Büyükşehir belediyesinin avan projenin, imar durumu ile ilgili projelerin iptal
edilmesi ve inşaatların durdurulması konusundaki ilçe belediyesine yazdığı
yazının iptal davasına konu olmaz. Uygulama imar planı yapılmadan imar durumu
niteliğindeki avan projeye göre ruhsat verilmez.[67]
İmar planında
yapı nizamı bitişik nizam ise komşuya ait yan bahçe pencereleri kapatılabilir.[68]
Para cezası
kesinleşmeden düzenlenen ödeme emrine karşı açılan dava devam ederken, para
cezasına ilişkin davanın reddedilmesi halinde sonucu itibariyle ödeme emri
düzenlenmesinde isabetsizlik yoktur.[69]
İmar
planı, ruhsat ve eki projesine uygun olarak yapılıp kaba inşaat bitirildikten
sonra imar planında değişiklik yapıldığı gerekçesiyle inşaat ruhsatının iptaline
karar verilmesi, kazanılmış hakların korunması ilkesiyle bağdaşmaz.[70]
Balkonun salona katılabilmesi için kat maliklerinin oy birliğiyle muvafakatının
alınması gerekir. Aksi halde balkon eski haline getirilir.[71]
Kıyı
kenar tespiti yapılmadan inşaat ruhsatı verilmez.[72]
Ruhsat ve eklerine uygun şekilde yapılan yapıya imar hattında değişiklik
yapılacağından bahisle yapı kullanma izni verilmemesi mümkün değildir.[73]
İnşaat ruhsatının kazanılmış hak teşkil etmesi için ruhsatın yürürlükte olduğu
dönemde yapıya başlanılarak ulaşılan seviyenin kanıtlanması gerekir.[74]
Başvuru ile ilgili araştırma yapılıncaya kadar yapı kullanma izni verilmeyeceği
yönünde tesis edilen işlemin kesin bir işlem olduğundan idari davaya konu
olabilecektir.[75]
3194
sayılı İmar Kanununun 42.maddesi uyarınca verilen para cezasının tahsili
amacıyla yapılan haciz işleminin iptali istemiyle açılan davanın görüm ve çözümü
idare mahkemesinin görevine girmektedir.[76]
Devamlılığı olan yol belirli bir kesimde daraltılamaz ve 10 m. den dar trafik
yolu açılamaz.[77]
İlçe
belediye meclisinin büyükşehir belediye meclisince onanmayan kararına karşı
ısrar kararı olabilir.[78]
Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu kararlarının,doğrudan yapının
yıktırılmasını sağlayacak nitelikte olmayıp, yıkım konusunda yetkili ve göreli
olan idare (Belediye-Valilik) tarafından gereğini isteme niteliğindedir.[79]
Salon duvarının içeri çekilerek balkon yapılabilmesi için ruhsat alınması
gerekir.[80]
Yıkım işleminin turizm mevsiminin sonuna kadar ertelenmesine ilişkin karara
karşı üçüncü kişilerin dava açmaları mümkün değildir.[81]
3194
sayılı İmar Kanununun 39.maddesi uyarınca yıkım kararı verilebilmesi için
yapının taşıyıcı sisteminde tehlikeli bir durum olması gerekir.[82]
İmar
planları ile konut kullanımına ayrılmış ancak yapı yapılmamış olan yerlerin imar
planıyla yeşil alana ayrılması halinde artık konut inşaatı yapılamaz.[83]
Balkonun üzerinin saçla örtülmesi için ruhsat alınmasına gerek yoktur. Ruhsat
alınmasını gerektirmeyen kısım için de yıkım kararı verilemez.[84]
Para
cezasının ödeme süresi ve vade günü belirlenmeden ödeme emri düzenlenemez.[85]
Askeri güvenlik bölgelerinde bulunan taşınmazın tapu kaydına “ yapı yasağı”
şerhi konulamaz. Aynı taşınmazın tapu kaydına güvenlik bölgesinde bulunduğuna
dair şerh konulabilir.[86]
Ruhsatlı olarak yapı yapılırken, paydaşlardan birinin inşaata muvafakat etmemesi
üzerine, mülkiyet uyuşmazlığı giderilinceye kadar inşaat durdurulabilir.
[87]
1956
yılından beri mevcut olan bir yapı için ayrıca 2981 sayılı yasaya göre ruhsat ve
yapı kullanma belgesi düzenlenmesine gerek yoktur.[88]
Usulüne uygun olarak verilmiş inşaat ruhsatı olmadan bitirilen bina kazanılmış
hak sağlamayacağından, ruhsatı ve projesi iptal edilen yapı ilaveleri
yıkılabilir.
[89]
3194
sayılı İmar Kanununun 42.maddesine göre verilen para cezasına karşı açılan
davanın reddine ilişkin kararı yazılı emir üzerine bozulması halinde aynı para
cezasının tahsili için ödeme emri düzenlenemez.[90]
Yapılacak imar
planlarına bir hazırlık teşkil eden halihazır haritanın kesin bir işlem olmayıp
hazırlık işlemi niteliğinde bulunduğundan iptal davasına konu olması mümkün
değildir.[91]
İlçe
belediyesince verilen inşaat ruhsatına istinaden yapılan yapı, büyükşehir
belediyesince mühürlenemez.[92]
3194 sayılı imar
kanununun 8. Maddesinin (b) fıkrasında; "imar planları; nazım imar planı ve
uygulama imar planından meydana gelir. Mevcut ise bölge planı ve çevre düzeni
plan kararlarına uygunluğu sağlanarak, belediye sınırları içinde kalan yerlerin
nazım ve uygulama imar planları ilgili belediyelerce yapılır veya yaptırılır.
Belediye meclisince onaylanarak yürürlüğe girer. Bu planlar onay tarihinden
itibaren belediye başkanlığınca tesbit edilen ilan yerlerinde bir ay süre ile
ilan edilir. Bir aylık ilan süresi içinde planlara itiraz edilebilir. Belediye
başkanlığınca belediye meclisine gönderilen itirazlar ve planları belediye
meclisi onbeş gün içinde inceleyerek kesin karara bağlar. Kesinleşen imar
planlarının bir kopyası bakanlığa gönderilir." hükmünün yer aldığı, idari bir
işlemin hukuksal sonuçlar yaratabilmesi ve dava konusu edilebilmesi için
kesinleşmesi gerekir.[93]
3621 sayılı Kıyı
Kanununun 7. Maddesinde "kamu yararının gerektirdiği hallerde uygulama imar
planı kararı ile deniz, göl ve akarsularda ekolojik özellikler dikkate alınarak
doldurma ve kurutma suretiyle arazi elde edilebilir. Bu gibi yerlerde doldurma
veya kurutmayı yapacak ilgili idarenin valiliğe iletilen teklifi, valilik görüşü
ile birlikte bayındırlık ve iskan bakanlığına gönderilir. Bakanlık, konusuna
göre ilgili kuruluşların görüşünü de almak suretiyle teklifi inceler. Uygun
bulunması halinde ilgili idare tarafından uygulama imar planı hazırlanır. Bu
yerler için yapılacak planlar hakkında imar kanunu hükümleri uygulanır. Ancak bu
planlar bayındırlık ve iskan bakanlığı tarafından, 2634 sayılı Turizmi Teşvik
Kanunu kapsamında kalan alanlardaki planlar ise anılan kanunun 7 nci maddesine
göre tasdik edilir..." hükmü yer almıştır.
[94]
Ruhsatsız yapı nedeniyle belediye encümeni tarafından yıkım kararı verilmesi
durumunda, yıkımın işleme dayandığından, tazminat istemiyle açılan dava
dilekçesinin 2577 sayılı Yasanın 13.maddesi uyarınca idareye tevdii uygun
değildir.
[95]
İlçe
belediyesi sınırları içerisinde bulunan yapılarla ilgili işlerin bu belediyece
yürütülmesi gerekir. Yine aynı inşaatlarla ilgili olarak verilen para
cezalarının tahsili amacıyla ödeme emrinin İlçe belediyesi tarafından
düzenlenmesi gerekir.[96]
Hazine avukatının bulunmaması halinde hazineyi ilgilendiren konularda hazina
avukatının idari dava açma yetkisi vardır.
[97]
İmar planı uyarınca hakim ve cumhuriyet savcıları ile diğer adalet
personeline konut yapımı için kamulaştırılan ve bedeli adalet bakanlığınca
ödenilen taşınmazın, imar planındaki kullanım amacında herhangi bir değişiklik
olmaksızın, maliye bakanlığınca kendi idarelerine tahsis edilmesini gerektiren
hukuken geçerli bir neden bulunmamaktadır.[98]
Mimari projelerin mimarlarca hazırlanması gerekir. Mimari projelerin inşaat
mühendislerince hazırlanması halinde bunun belediyelerce kabul edilmemesi
gerekir.[99]
3194
sayılı İmar Kanununun 32.maddesine göre tanınan 30 günlük sürenin idarelerce
yapı sahiplerine verilmesi gereken sürenin üst sınırıdır. Olayın durumuna göre
30 günlük süreden daha az süre de verilebilir.[100]
Kentsel sit alanları ile korunması gerekli ve tabiat varlıkları ile bunların
koruması alanlarında yapılacak yeni yapılanmalarla ilgili ilkeler Kültür ve
Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunca belirlenir.[101]
Onaylı projeye göre yapılan yapı için ruhsat istenilmesi üzerine, herhangi bir
eksikliğin olduğu belirtilmeden ve aradan 6 – 7 ay gibi bir süre geçtikten sonra
yapının bir aylık sürede ruhsata bağlanmadığından bahisle yıkımına karar
verilemez.[102]
Belediyelerin teşkilatı ……….organları teşekkül etmeden hukuki işlem yapması
mümkün değildir.[103]
Kat
Mülkiyetine tabi yapılarda bağımsız bölüm konulmasına kat maliklerince
oybirliğiyle karar verilmesi gerekir.[104]
Kamulaştırılmasına karar verilen taşınmaz üzerindeki bina, iptal davası sonucu
beklenmeden idarece yıkılması halinde, bu nedenle ortaya çıkabilecek zararın
tazmini istemiyle açılacak davanın görüm ve çözümü idari yapının görevine
girmektedir.
[105]
Belediyeler tevhit amacıyla inşaata elverişli olmayan bir yeri kamulaştırabilir.[106]
İnşaatın fenni sorumluluğundan istifa edilmesi halinde istifa eden kişi yerine
bir başka kişi fenni sorumlu olarak atanabilir.[107]
Yapı Tatil Zaptı ile inşaatın su basması seviyesinde olduğu
belirlenmiş ise bu inşaat temel inşaatı tamamlanmış yada sömel betonları
dökülmüş bir inşaat olarak değerlendirilemez.[108]
İnşaat sözleşmesinin feshine ilişkin işlemin görüm ve çözümü adli yargıya
aittir.[109]
Yapı
Kullanma izni verilmesi için yapı ruhsatının aslının ibrazı gerekmez. Yapı
Ruhsatının aslının belediye tarafından saklanması gerekir.
Yukarı Dön ]
|
|
|
|